La firma de hipotecas sobre viviendas en Baleares registró en noviembre un descenso interanual del 9,2%, hasta un total de 747 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La comunidad se sitúa así entre las regiones con peor comportamiento del mercado hipotecario en comparación con el mismo mes del año anterior.
El deterioro es aún más acusado si se compara con el mes anterior, ya que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 28,4%, reflejando una desaceleración significativa de la actividad en el mercado inmobiliario balear.
Pese a la reducción en el número de operaciones, el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas alcanzó los 243,23 millones de euros, lo que supone un incremento del 19,26% interanual. No obstante, en comparación con octubre, el volumen de financiación concedida descendió un 11,9%.
Menos operaciones, mayor importe medio
Atendiendo al conjunto de fincas, en noviembre se constituyeron en Baleares 1.033 hipotecas, con un desembolso total de 391,5 millones de euros. De estas operaciones, 58 correspondieron a fincas rústicas y 975 a fincas urbanas.
Dentro del ámbito urbano, la mayor parte de las hipotecas se formalizaron sobre viviendas, con 747 operaciones, mientras que cinco se firmaron sobre solares y 223 sobre otro tipo de fincas urbanas.
Durante el mismo mes, se registraron 27 subrogaciones, de las cuales seis fueron cambios de entidad acreedora y 21 cambios de titular del bien hipotecado. Además, se contabilizaron 211 modificaciones de condiciones, principalmente por novación, que concentró 184 operaciones.
Más cancelaciones que nuevas hipotecas
En paralelo, el mercado registró un elevado número de cancelaciones, con un total de 1.155 préstamos hipotecarios cancelados en Baleares. De ellos, 816 correspondieron a viviendas, 64 a fincas rústicas, 265 a fincas urbanas y 10 a solares, lo que evidencia un contexto de reajuste del endeudamiento hipotecario.
Baleares, entre las comunidades con peor evolución
En el conjunto del país, Baleares se sitúa entre las comunidades autónomas con peor evolución interanual en la firma de hipotecas, junto a Aragón (-7,35%) y Madrid (-3,28%). En el extremo opuesto, las mayores subidas se registraron en Cantabria (+54,30%), Comunitat Valenciana (+25,68%) y Andalucía (+25,17%).
En cuanto al importe prestado, este aumentó en todas las comunidades autónomas, salvo en Aragón (-1,86%). Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (+81,14%), Canarias (+45,61%) y Comunitat Valenciana (+41,94%), confirmando una tendencia generalizada hacia hipotecas de mayor cuantía.
