Santa Eulària concentra las dos zonas más caras de todo el mercado inmobiliario de Ibiza. Roca Llisa, con 7.978 de euros por metro cuadrado, es el núcleo urbano con el precio por metro cuadrado más alto de la isla, mientras que Can Fornet, con una media de 2.979.619 de euros por vivienda, encabeza el ranking de precio absoluto.
Así se desprende de los datos presentados este martes por el director general de Vivienda y Arquitectura del Govern, José Francisco Reynés, del nuevo Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares (OHIB).
Ambas urbanizaciones, de acceso restringido y baja densidad constructiva, se sitúan en el corredor que conecta Ibiza capital con Santa Eulària, y comparten perfil: viviendas grandes, parcelas amplias y un mercado orientado casi en exclusiva a la vivienda de lujo.
Esta concentración no es casual dentro del propio ranking del Observatorio: de los cinco núcleos urbanos más caros de Ibiza por metro cuadrado, cuatro —Roca Llisa, Ses Torres, Santa Gertrudis y Cala Llenya— pertenecen a Santa Eulària, que también es el municipio de Can Fornet, líder indiscutible en precio absoluto por vivienda.
El resto del ranking por metro cuadrado
Por precio unitario, la zona más cara de Ibiza es Roca Llisa, con 7.978 €/m², seguida de Cala Vedella (7.749 €/m²) y Ses Torres (7.321 €/m²). Completan el top cinco Santa Gertrudis de Fruitera (7.134 €/m²) y Cala Llenya (6.677 €/m²).
Ibiza capital se sitúa en una posición intermedia, con 5.094 €/m², prácticamente empatada con Puig d’en Fita/Siesta (5.087 €/m²).
En el extremo opuesto, Sa Carroca (3.162 €/m²) y Sant Antoni (4.273 €/m²) registran los precios unitarios más bajos de los núcleos con representatividad estadística suficiente.
El ranking por precio absoluto
En precio medio total por vivienda, Can Fornet encabeza la clasificación con 2.979.619 €, muy por encima de Ses Torres (1.855.747 €), Jesús (1.642.552 €), Cala Llenya (1.551.596 €) y Roca Llisa (1.252.154 €) —que, pese a ser la zona más cara por metro cuadrado, cae a la quinta posición en precio absoluto—.
La explicación de esta discrepancia está en el tamaño de las propiedades: en Can Fornet, sexta zona más cara por metro cuadrado (6.370 €/m²), las viviendas que se venden son sensiblemente más grandes que en Roca Llisa, lo que dispara su precio final pese a tener un valor unitario inferior.
Ibiza capital, por su parte, ocupa una posición baja en este ranking (507.909 €), reflejo de un parque residencial dominado por pisos de tamaño más contenido.
«Una relación causa-efecto entre el déficit de vivienda y el coste de esta vivienda»
Reynés fue explícito sobre el origen de estos precios: «Los precios unitarios más altos son Formentera e Ibiza respecto a Mallorca y Menorca. Hay una relación causa-efecto entre el déficit de vivienda y el coste de esta vivienda».
El director general atribuyó ese déficit, fundamentalmente, al crecimiento poblacional de la isla. Según los datos del IBESTAT que citó, entre 2000 y 2025 solo el 14% de ese crecimiento se debe al crecimiento vegetativo (nacimientos menos defunciones), mientras que el 86% restante corresponde a inmigración neta.
Ese porcentaje se reparte así: un 34% procede de países de la Unión Europea, un 22% de la península, un 20% de América Latina, un 10% de África, un 9% de Europa no comunitaria y un 5% de otros orígenes.
«¿Por qué el coste de la vivienda es tan alto en Ibiza? Porque hemos tenido un crecimiento poblacional totalmente desmesurado, que prácticamente lo que hace es cuadriplicar el crecimiento poblacional que ha tenido España», afirmó Reynés, quien remató la comparación: «Si Ibiza fuera un país independiente, estaría en el top mundial de crecimiento poblacional».
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