La Audiencia Provincial de Baleares ha confirmado la desestimación de la demanda de Contratas y Subcontratas Ibival SL contra la promotora de una vivienda en Ibiza vendida posteriormente a otra sociedad. La sentencia, del 20 de octubre, impone además a la empresa demandante el pago de las costas de la apelación.
El primer contrato, de enero de 2020
Contratas y Subcontratas Ibival SL firmó el 24 de enero de 2020 un contrato para adquirir una vivienda, un parquin y un trastero en una promoción de Hurkia Capital SL en Ibiza, entonces todavía sin construir, y abonó parte del precio pactado.
Una segunda venta sobre el mismo proyecto
El 15 de octubre de 2020, Hurkia Capital suscribió un nuevo contrato de compraventa, esta vez con la sociedad Golf & Prit SL, sobre otra vivienda del mismo edificio y a un precio muy superior, dando por extinguido el contrato anterior e imputando a la nueva unidad todos los pagos ya realizados. Golf & Prit SL y la demandante comparten el mismo administrador, aunque son entidades jurídicamente distintas.
La demandante denuncia una cesión no comunicada
Contratas y Subcontratas Ibival SL alegó en su demanda que ese segundo contrato era nulo porque, el 26 de marzo de 2020, Hurkia Capital ya había cedido sus derechos sobre la promoción a la constructora Inmobiliaria e Ingeniería Ibicenca SL, que a su vez los traspasó a Golf & Prit SL, sin mención alguna a los derechos previos de la demandante. Según la empresa, no tuvo conocimiento de esta cadena de cesiones hasta junio de 2022, momento en el que reclamó la vigencia de su contrato original y exigió 470.000 euros de indemnización, tras haber abonado ya 172.000 de los 180.000 euros pactados.
El juzgado desestima por falta de legitimación
El Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Ibiza desestimó la demanda el 28 de febrero de 2025 sin entrar en el fondo de las acusaciones de fraude. El fallo se basó en que el contrato de octubre de 2020, que extinguió el original, fue firmado por Golf & Prit SL, sociedad que no es parte en el procedimiento. Según el juzgado, la legitimación para reclamar correspondía a esa entidad y no a la demandante, pese a compartir administrador. La sentencia impuso también las costas a Contratas y Subcontratas Ibival SL.
El recurso pedía al menos librarse de las costas
La empresa recurrió en apelación solicitando que, al menos, se la eximiera del pago de costas por existir “serias dudas de hecho y de derecho”, amparándose en el artículo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y en las versiones contradictorias de las codemandadas sobre la fecha de la cesión de derechos.
La Audiencia Provincial rechaza el recurso
La Sala, presidida por el magistrado Mateo Ramón Homar, desestima el recurso al considerar irrelevante que una misma persona administre ambas sociedades, puesto que cada una conserva personalidad jurídica propia. El tribunal concluye que el defecto de legitimación activa es claro y no admite la duda razonable que exigiría librar a la demandante del pago de costas.
El fallo confirma íntegramente la sentencia de instancia, impone las costas de la apelación a Contratas y Subcontratas Ibival SL y declara la pérdida del depósito constituido para recurrir. La propia resolución apunta que sería Golf & Prit SL, ajena a este litigio, la entidad que podría reclamar por este contrato en otro procedimiento. La sentencia es recurrible en casación ante el Tribunal Supremo en un plazo de veinte días.
