Ibiza se ha convertido en uno de los epicentros del debate sobre el impacto del alquiler turístico en la vivienda. Con una oferta creciente de pisos en plataformas como Airbnb, las autoridades locales y europeas han respondido con nuevas normativas para garantizar un mercado más transparente, regulado y sostenible.
A raíz de un acuerdo firmado entre el Consell de Ibiza y Airbnb, ya están en marcha medidas concretas que cambiarán cómo funciona la plataforma en la isla. Esta guía reúne todo lo que debes saber si estás pensando en alquilar tu piso en Ibiza o ya lo haces.
¿Qué ha cambiado con el acuerdo entre Airbnb y el Consell de Ibiza?
El Consell de Ibiza y Airbnb firmaron un memorando de colaboración a principios de 2025. Se trata de un acuerdo voluntario pero vinculante en términos de cumplimiento normativo. La primera medida destacada fue el bloqueo inmediato de nuevos anuncios que no incluyeran un número de registro válido.
A esta acción inicial se ha sumado un compromiso más firme: antes de septiembre de 2025, cualquier anuncio de alquiler turístico sin número de registro será automáticamente eliminado de Airbnb. Esta medida no solo refuerza el control, sino que establece una fecha límite clara para adaptarse.
¿Qué es el número de registro y por qué es obligatorio?
El número de registro es un identificador único otorgado por el Consell de Ibiza a aquellos inmuebles que cuentan con una licencia turística válida. Es la prueba de que un alojamiento ha sido autorizado para ofrecer servicios de alquiler de corta duración conforme a la normativa insular y autonómica.
Sin este número, un alojamiento no puede anunciarse legalmente en Airbnb ni en ninguna otra plataforma digital. Su obligatoriedad tiene como objetivo facilitar las inspecciones, combatir el alquiler ilegal y proteger tanto a los residentes como a los visitantes.
¿Qué sucede si no incluyes tu número de registro en tu anuncio de Airbnb?
Hasta ahora, muchos anfitriones operaban al margen del sistema. Con las nuevas reglas, eso se acaba. Airbnb eliminará automáticamente todos los anuncios en Ibiza que no incluyan un número de registro válido antes de mediados de septiembre de 2025. Además, la plataforma ha anunciado que los anfitriones no podrán volver a anunciar sus alojamientos hasta que regularicen su situación.
Esto significa que si tienes un piso en alquiler en Ibiza y aún no has tramitado la licencia turística, tu visibilidad en Airbnb desaparecerá por completo al llegar esa fecha. Sin registro, no hay anuncio. Y sin anuncio, no hay reservas.
Nuevas normativas europeas: ¿Qué significan para los anfitriones de Ibiza?
El movimiento regulador no es exclusivo de la isla. En abril de 2024, el Parlamento Europeo aprobó el Reglamento (UE) 2024/1028, que establece la creación de una Ventanilla Única Digital para el alquiler de corta duración en toda la Unión Europea.
Este sistema obliga a las plataformas como Airbnb a compartir regularmente información sobre los alojamientos publicados, incluyendo sus números de registro. Para los anfitriones, esto implica una trazabilidad total: toda actividad quedará registrada ante las autoridades locales, autonómicas y nacionales.
Este reglamento ofrece una base común para todos los países de la UE, pero deja en manos de cada Estado miembro su implementación práctica.
¿Cómo cumplir con las nuevas normativas españolas de alquiler turístico?
España ha sido uno de los primeros países en adaptar el reglamento europeo a su legislación nacional. Lo ha hecho mediante el Real Decreto 1312/2024, que crea el Registro Único de Arrendamientos y regula la Ventanilla Única Digital a nivel estatal.
A partir del 2 de enero de 2025, cualquier arrendador podrá solicitar su número de registro a través de esta plataforma digital centralizada. A partir del 1 de julio de ese mismo año, el número será obligatorio para operar en plataformas como Airbnb.
El problema: Ibiza sin nuevas licencias turísticas desde febrero de 2022
Esta situación responde a una moratoria de cuatro años decretada por el Govern, que estará vigente hasta 2026. El objetivo es controlar el número de plazas turísticas y evaluar la capacidad real de carga de la isla. Por tanto, actualmente no es posible obtener nuevas licencias para alquilar legalmente una vivienda turística.
Sí siguen siendo válidas las licencias concedidas antes de la moratoria, y estas pueden transferirse si se vende el inmueble. En esos casos, el proceso incluye también una tramitación local ante el Consell. Solo una vez validado ese paso se podrá acceder al número de registro estatal requerido por la Ventanilla Única Digital.
