Comprar una vivienda en Ibiza, y en general en todo Baleares, es hoy un reto casi inalcanzable. Los precios han alcanzado máximos históricos, impulsados por la alta demanda nacional e internacional, el encarecimiento de los costes de construcción y la escasez de oferta de obra nueva.
Según el último informe de la Sociedad de Tasación, Baleares es la comunidad autónoma con el mayor crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva en España, con un aumento del 6,8% en 2024, superando el crecimiento medio nacional del 5,5%.
Los municipios donde la vivienda ha alcanzado su precio más alto
El estudio revela que seis municipios de Baleares han alcanzado su máximo histórico en diciembre de 2024. En términos absolutos, Ibiza lidera la lista con 3.283 €/m², seguida de Palma (2.802 €/m²), Calvià (2.517 €/m²), Alcúdia (2.393 €/m²), Sant Antoni de Portmany (2.231 €/m²) y Manacor (1.748 €/m²).
Palma destaca además como la segunda capital de provincia donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España, con un incremento del 6,9% en el último año, solo superada por Málaga (7,5%).
Este escenario ha llevado a que el Índice de Accesibilidad de Baleares sea el más bajo de España, situándose en 31 puntos, muy por debajo de la media nacional de 82 puntos. Cabe destacar que el indicador mide el equilibrio entre los precios de la vivienda y la capacidad de endeudamiento de los ciudadanos, reflejando que el mercado inmobiliario balear está fuera del alcance de la mayoría de los residentes.
El sector inmobiliario sigue al alza pese a la crisis de accesibilidad
A pesar de estas dificultades, el estudio refleja un aumento del Índice de Confianza Inmobiliaria, que ha subido 1,2 puntos en el último trimestre hasta alcanzar los 53,2 puntos en Baleares.
Este optimismo está ligado a la bajada de los tipos de interés por parte del BCE, lo que ha facilitado el acceso al crédito. Sin embargo, la combinación de precios elevados, salarios bajos y escasez de oferta sigue dejando fuera del mercado a miles de residentes.
El dato más alarmante: cuántos años de sueldo se necesitan para comprar una vivienda
El informe también destaca un dato sin precedentes: Baleares es la comunidad donde se necesita más tiempo para pagar una vivienda nueva, con un Índice de Esfuerzo Inmobiliario de 20,1 años.
Dicho indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, y la cifra ha vuelto a aumentar respecto al año pasado, cuando se situaba en 18,8 años.
La media nacional es de 7,5 años, lo que significa que los residentes en Baleares necesitan casi el triple de tiempo que en el resto de España para poder comprar una casa.
En otras palabras, un joven de 30 años que quisiera comprar una vivienda en Ibiza o cualquier otro punto del archipiélago, tendría que ahorrar todo su sueldo hasta los 50 para poder pagarla.
