El informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research advierte que Baleares arrastra un déficit de viviendas acumulado que explica gran parte de la subida de precios en el archipiélago . Aunque el documento cifra la carencia de forma nacional —con un hueco superior a 500.000 casas desde 2021— en las islas se traduce en escasez de pisos para responder a la demanda.
Precios por encima del boom
Según el estudio, el precio de la vivienda en Baleares supera en más de un 30% los niveles de 2008 en términos nominales, con la obra nueva disparada (+86,9%) y la usada también al alza ( +16,2% ). Es decir: el mercado balear ya se mueve por encima del máximo del boom inmobiliario.
Un problema concentrado en zonas turísticas.
La escasez de vivienda golpea especialmente a las provincias con fuerte presión turística , y Baleares aparece en ese grupo junto a Málaga, Alicante o Barcelona. El déficit equivale al 47% de los nuevos hogares creados y supone alrededor del 3,3% del parque residencial en las islas.
Un mercado tensado por la demanda extranjera.
En el último año, los compradores extranjeros han protagonizado el 18% de las operaciones en España , lo que equivale a 133.000 viviendas , un máximo histórico. En las islas , esa presión se nota de forma especial: no residentes con alto poder adquisitivo apostar por viviendas de gama media-alta y alta , lo que empuja los precios en zonas prime .
Escenarios de futuro
CaixaBank Research anticipa que, de mantener la situación, los precios de la vivienda podrían subir un 10% en 2025 y un 6,3% en 2026 . La solución pasa por aumentar el ritmo de obra nueva : en el último año se visaron 132.000 viviendas , un +13% interanual , pero muy lejos de lo necesario para tapar el agujero. El Govern ya ha anunciado planes de promoción en Ibiza y Formentera.
