El repentino cambio de postura del Ayuntamiento de Sant Josep respecto de la situación urbanística de Vista Alegre no solo afecta a las decenas proyectos de construcción cuya ejecución ha sido paralizada vía denegación de licencias de obras. También afecta a un puñado de obras acabadas y a decenas de proyectos en ejecución o con licencia concedida y que todavía no han arrancado su construcción. ¿Qué sucederá con las construcción que están a punto de concluir?
En el último año y medio, el Consistorio ha denegado hasta 31 licencias de construcción, argumentando que las parcelas no cumplen con las condiciones mínimas para ser consideradas solares. Todo a pesar que se venían otorgando desde hace décadas tales permisos de forma masiva a partir de la excepción establecida en el artículo 41 del Reglamento de Gestión Urbanística (RGU).
En uno de los puntos, establece que “por el estado de realización de las obras de urbanización la Administración considere previsible que a la terminación de la edificación la parcela de que se trate contará con todos los servicios necesarios para tener la condición de solar”. Es decir, habilita la simultaneidad entre los trabajos de equipamiento para las parcelas junto con la construcción de las viviendas.
Sin embargo, esta misma ley determina que no podrá utilizarse “la construcción hasta tanto no esté concluida la obra de urbanización y a establecer tal condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio”.
Así pues, lo que hasta unos meses después de la llegada del PP de la mano de Vicent Roig al poder y durante décadas era válido, ahora no lo es. Un cambio de criterio que ha cogido con el pie cambiado a numerosos promotores y que deja en el aire decenas de millones de euros de inversión ejecutada, en ejecución o pendiente de ejecutarse.
Tanto que el Ayuntamiento ha denegado un puñado de certificados de finales de obras y, por ende, de licencias de primera ocupación a propietarios que compraron el solar, presentaron el proyecto, recibieron licencia y ejecutaron las obras y que ahora ven cómo no pueden disfrutar de los millones de euros invertidos en todo el proyecto.
Más de cinco proyectos afectados en Vista Alegre
En una de las últimas juntas de compensación, se pusieron sobre la mesa más de cinco proyectos afectados por el repentino cambio de criterio, según han relatado varios presentes en el encuentro a La Voz de Ibiza.
Este proceder abre una enorme incógnita respecto de la docena larga de obras en marcha en este momento que ha podido corroborar este medio recorriendo la urbanización enclavada en la costa de Es Cubells.
En algunos casos se trata de inversiones millonarias en solares carísimos en primera línea del acantilado y con construcciones imposibles al alcance exclusivamente de los bolsillos más adinerados y caprichosos.
Todas esas obras, a la vista del criterio del nuevo gobierno de Sant Josep, no recibirán final de obras y quedarán en el aire. Ya que la cuestión de fondo sigue sin resolverse. Las obras de equipamientos están completas de facto, especialmente en algunas zonas de la urbanización con calles que cuentan con todos los servicios, pero no de hecho, ya que no se ha completado el plan parcial ni fueron entregadas al Ayuntamiento las cesiones obligatorias.
En su línea habitual de opacidad informativa, el Ayuntamiento de Sant Josep no ha facilitado a La Voz de Ibiza información alguna al respecto de esta situación.
El precedente de Messi
También dentro del municipio de Sant Josep y cerca de Vista Alegre, el astro futbolístico Lionel Messi posee una mansión con similitudes a la situación de Vista Alegre.
El origen es diferente porque Messi tiene la villa en suelo rústico y no obtuvo el final de obra por haber ejecutado obras ilegales. En el caso de Vista Alegre, es suelo urbano y las obras presumiblemente se ajustaron al proyecto básico presentado para obtener la licencia.
Salvo sorpresa vía amnistía urbanística, partes de la villa de lujo que posee el ex Barcelona en Ibiza deberán ser demolidas debido a irregularidades urbanísticas fruto de diferentes obras ilegales que no cumplen con la normativa urbanística o bien la podrían haber cumplido pero fueron ejecutadas sin licencia.
Hasta que no disponga de cédula de habitabilidad los usos en la villa de Messi están prohibidos. Al igual que le sucede a los propietarios de Vista Alegre que no pueden usar legalmente sus viviendas. Y les sucederá, salvo que cambie la situación urbanística, a los promotores que tienen sus villas en marcha.
