Ibiza tiene el metro cuadrado de vivienda de lujo más caro de todas las Islas Baleares, un mercado que encadena años de récord en precios. Según el informe El mercado de la vivienda de lujo en España 2026, elaborado por la aseguradora Hiscox junto a la consultora Catella, una zona concreta de la isla alcanza precios medios de 11.704 euros por metro cuadrado, por encima de cualquier enclave de Mallorca, Formentera o el resto del archipiélago.
Se trata de Es Cubells, en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, donde el informe registra además operaciones con precios máximos de hasta 20 millones de euros. La cifra supera incluso a las zonas más exclusivas de Palma, como Son Vida, y a los enclaves clásicos del suroeste mallorquín como Puerto de Andratx (11.928 €/m²) o Costa d’en Blanes (11.081 €/m²), tradicionalmente considerados el techo del lujo balear.
Sant Josep y Santa Eulària tiran de los precios
Más allá del dato puntual de Es Cubells, el informe confirma que todos los municipios pitiusos mantienen una tendencia claramente alcista. Sant Josep de sa Talaia registra un precio medio municipal de 7.513 €/m², con una subida anual del 6,9%, mientras que Santa Eulària des Riu encabeza los incrementos de todo el archipiélago con un 11,6% anual y un precio medio de 8.193 €/m².
Ibiza ciudad se sitúa en 7.065 €/m² (+8,1%) y Formentera en 9.039 €/m² (+6,2%). Dentro del municipio de Ibiza, las zonas de Dalt Vila/La Marina y Talamanca alcanzan precios máximos de 11 millones de euros. La escalada acompaña a una tendencia de fondo en la isla, donde los precios de compra han subido hasta un 138% en cinco años.
Según el estudio, el mercado de lujo balear está dominado por villas y fincas, con un mercado de pisos por encima de los 3 millones de euros muy reducido. La escasez de producto sigue siendo, para los autores, el principal motor de la subida de precios.
El comprador italiano desbanca al británico
El informe aporta un segundo dato que rompe con el tópico del mercado pitiuso y confirma que la capacidad de atracción de la isla sigue impulsando el mercado inmobiliario balear. Frente a la imagen del comprador anglosajón, en Ibiza predominan los italianos, que concentran el 30% de las operaciones de lujo, seguidos de neerlandeses (10,5%), británicos (9%), alemanes (8,5%) y franceses (7,5%).
Es un perfil distinto al de otros puntos de Baleares. En Calvià dominan los alemanes (más del 46%) y en Palma también (33%), mientras que la presencia italiana en la capital mallorquina apenas roza el 9%.
Otro rasgo diferencial: en Ibiza, la demanda internacional se sitúa en el 42% de las operaciones, por debajo del 50%. Es una cifra notablemente inferior a la de los municipios más internacionalizados del suroeste de Mallorca, como Andratx (79%) o Calvià (70%). La edad media del comprador en la isla oscila entre los 30 y los 50 años, un perfil que reafirma a Ibiza como uno de los mercados de vivienda de lujo más caros del país.
