El precio medio de la vivienda nueva en Baleares ha cerrado 2025 con una subida interanual del 10,1%, hasta situarse en 3.084 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de toda la serie histórica, según el último informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación. Ibiza y el resto de las Islas se mantienen entre los territorios con mayor tensión inmobiliaria de España, tanto por precios como por esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda.
El encarecimiento de la obra nueva tiene un impacto directo en Ibiza, donde la escasez de suelo disponible, la presión de la demanda y el peso del mercado turístico siguen condicionando el acceso a la vivienda habitual. El informe subraya que Baleares destaca por presentar uno de los Índices de Esfuerzo Inmobiliario más elevados del país, muy por encima de la media nacional.
Casi 20 años de sueldo para comprar una vivienda en Baleares
El estudio señala que, a pesar de un ligero descenso interanual del 3,7%, en Baleares se necesitan 19,4 años de salario íntegro para adquirir una vivienda a cierre de 2025. Esta cifra contrasta con la media nacional, que se sitúa en 7,6 años de sueldo, lo que evidencia la dificultad estructural de acceso a la vivienda en islas como Ibiza, donde los salarios no crecen al mismo ritmo que los precios inmobiliarios.
La situación de Ibiza se enmarca en un contexto de fuerte presión residencial, que ya ha sido abordado en diversas ocasiones por las administraciones insulares y autonómicas ante el impacto sobre trabajadores esenciales y residentes permanentes, un problema recurrente en la isla.
El mercado nacional también marca máximos históricos
A nivel estatal, el precio de la vivienda nueva ha subido un 8,9% interanual y un 4,7% semestral, hasta alcanzar 3.298 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico. El informe atribuye esta evolución a una demanda sostenida, condiciones de financiación favorables y una oferta limitada, especialmente en mercados tensionados como Baleares.
Una vivienda tipo de 100 metros cuadrados alcanza ya los 329.800 euros de media en España, una referencia que en territorios como Ibiza se ve superada con facilidad debido a las particularidades del mercado insular.
Baleares, entre las comunidades donde más sube el precio
Por comunidades autónomas, Baleares se sitúa entre las regiones con mayores incrementos de precios en 2025, solo por detrás de la Comunidad de Madrid. El archipiélago comparte este escenario con Cataluña y la Comunidad Valenciana, todas ellas con subidas superiores al 8%.
Además, Palma de Mallorca figura entre las capitales de provincia donde la vivienda nueva ya está en máximos históricos, una tendencia que también se traslada al resto de las Islas y que refuerza la presión sobre municipios turísticos como los de Ibiza, donde la promoción de vivienda nueva sigue siendo limitada.
Costes de construcción al alza y presión sobre la oferta
El informe de Sociedad de Tasación destaca que el coste de construcción de obra nueva ha subido un 3,3% interanual, hasta situarse en 1.360 euros por metro cuadrado, un factor que encarece aún más la promoción residencial en Baleares e Ibiza. Esta subida se atribuye a la falta de mano de obra cualificada y a las limitaciones estructurales del sector, además de las nuevas exigencias técnicas y normativas previstas en el Código Técnico de la Edificación.
Estas tensiones sobre los costes dificultan la ampliación de la oferta de vivienda, especialmente en territorios insulares donde el margen de crecimiento urbanístico es reducido.
Viviendas más eficientes, pero no más accesibles
Pese al encarecimiento, el informe refleja un avance en sostenibilidad: el 76% de las viviendas iniciadas en 2025 cuenta con calificación energética A en emisiones, y el 71% alcanza la máxima eficiencia en consumo energético. Un dato positivo desde el punto de vista ambiental que, sin embargo, no compensa el problema de accesibilidad a la vivienda en Ibiza y Baleares, donde los precios siguen alejándose de la capacidad adquisitiva de la población local.
