Ibiza y Formentera vuelven a aparecer en el epicentro de la crisis de acceso a vivienda, esta vez a través de un indicador que permite medir hasta qué punto los precios se han alejado de la capacidad económica de los hogares. El informe Vivienda en Costa 2026, elaborado por Tinsa by Accumin, sitúa en los cinco municipios de las Pitiusas esfuerzos de compra que duplican ampliamente la media española y que, en el caso de Formentera, superan incluso la totalidad de la renta disponible de un hogar medio.
Formentera alcanza un esfuerzo de compra del 116%, Santa Eulària des Riu del 86%, Sant Josep de sa Talaia del 83%, Sant Antoni de Portmany del 79% e Ibiza del 73%. La referencia adquiere especial dimensión al compararla con el 34% calculado para el conjunto de España, el 40% de la costa española y el 59% correspondiente a los municipios costeros de Baleares. Tinsa considera que el esfuerzo de compra del litoral se encuentra ya en terreno de «tensionamiento» y señala a Baleares como uno de los mercados donde las dificultades de acceso resultan más intensas.
El indicador no significa que un hogar pueda dedicar literalmente el 116% de sus ingresos a comprar una vivienda, sino que relaciona el coste teórico de adquisición con la renta disponible del hogar medio y permite comparar el grado de accesibilidad entre territorios. El resultado refuerza una realidad que La Voz de Ibiza viene reflejando en sus informaciones sobre crisis de vivienda: el crecimiento de los precios está dejando fuera del mercado a una parte creciente de la demanda local.
La nueva radiografía coincide además con señales recogidas durante los últimos meses en el mercado inmobiliario de Ibiza. Menos operaciones en determinados periodos no han implicado necesariamente una caída de precios, en un mercado condicionado por la escasez de producto y por una compraventa que se concentra en segmentos con mayor capacidad económica, como explicó recientemente a este periódico el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Pimeef, Zenón Helguera.
Formentera roza 10.000 euros por metro cuadrado
Formentera alcanza 9.814 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, después de un incremento interanual del 14,5%, según la tabla de Tinsa. El valor se encuentra un 109,9% por encima del máximo nominal alcanzado en 2007-2008 y, aun descontando la inflación, lo supera en un 53,8%.
El precio no ha impedido, al menos durante 2025, un fuerte aumento de las operaciones: Formentera contabilizó 66 compraventas, un 83,3% más que en el año anterior. El dato prolonga una escalada que ya había colocado a la isla en niveles extraordinarios: La Voz de Ibiza informó a comienzos de 2025 de que Formentera había alcanzado 9.173 euros por metro cuadrado en otra estadística inmobiliaria.
Santa Eulària dispara precio mientras cae obra nueva
Santa Eulària registra la mayor subida interanual de precio entre los cinco municipios pitiusos analizados: un 19,5%, hasta alcanzar 6.724 euros por metro cuadrado. Su esfuerzo de compra se sitúa en el 86%, el segundo más elevado de Ibiza y Formentera tras Formentera.
La evolución de la oferta introduce, además, otro elemento de tensión. Las compraventas aumentaron un 10,8%, hasta las 504 operaciones, mientras que los visados de obra nueva cayeron un 21,8%, hasta 251. El comportamiento contrapuesto entre demanda y nueva construcción añade presión sobre un municipio que otras estadísticas recientes también han colocado en la parte más alta del mercado inmobiliario español. Fotocasa situó en julio a Santa Eulària como municipio más caro de España para vivienda usada, aunque se trata de una fuente y metodología distintas a las de Tinsa.
Sant Antoni suma precios y operaciones al alza
Sant Antoni presenta una subida del precio del 18,9%, prácticamente idéntica a la de Santa Eulària, y alcanza los 5.635 euros por metro cuadrado. El esfuerzo de compra llega al 79%, mientras que el número de compraventas creció un 20,2% en 2025, hasta las 304.
A diferencia de Santa Eulària, la actividad promotora también avanzó en Sant Antoni, con 237 visados y un incremento anual del 12,3%. La evolución encaja con el fuerte encarecimiento detectado por otros indicadores: en julio, Fotocasa situó la vivienda usada del municipio en 8.266 euros por metro cuadrado y calculó una subida interanual del 21,2%. La estadística colocó a Sant Antoni como segundo municipio más caro de España.
Sant Josep frena ventas, pero no precios
Sant Josep ofrece una fotografía diferente: las compraventas prácticamente se estancaron, pero el precio continuó aumentando. Tinsa contabiliza 349 operaciones durante 2025, un 0,6% menos que un año antes, frente a una subida interanual del valor residencial del 8,3%, hasta 6.337 euros por metro cuadrado.
El esfuerzo de compra alcanza aquí el 83% de la renta disponible del hogar medio, mientras que los visados aumentaron un 6,7%, aunque sobre un volumen reducido de 32. El municipio muestra así una de las características que atraviesan el actual mercado de las Pitiusas: la pérdida de dinamismo en las operaciones no se traduce automáticamente en una corrección de precios.
Ibiza supera 5.400 euros y aumenta compraventas
Ibiza alcanza un valor de 5.435 euros por metro cuadrado, un 9,1% más que un año antes, con un esfuerzo de compra del 73%. Aunque es el porcentaje más bajo de los cinco municipios pitiusos, continúa muy por encima del 34% de esfuerzo calculado para el conjunto nacional.
Durante 2025 se registraron 604 compraventas en Ibiza, un 15,9% más, mientras que los visados pasaron a 45, un incremento del 80%. Este último porcentaje debe interpretarse teniendo en cuenta el reducido volumen absoluto sobre el que se calcula. La presión del mercado también se observa en estadísticas más recientes: Ibiza ha seguido apareciendo entre los municipios con los precios de vivienda más elevados del país.
Los datos de Tinsa vuelven así a situar el acceso a vivienda como una de las principales fracturas del mercado residencial de Ibiza y Formentera. El propio informe concluye que el litoral español combina una demanda todavía robusta con una oferta insuficiente y que la mayor rentabilidad del segmento vacacional dificulta corregir el desequilibrio de la vivienda habitual. En las Pitiusas, los porcentajes de esfuerzo permiten poner una cifra concreta a ese problema: incluso el municipio con menor indicador, Ibiza, exige más del doble del esfuerzo medio nacional.
