El precio de la vivienda libre en Baleares ha experimentado un aumento del 8,6% en 2024, según los últimos datos publicados por el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento supone uno de los mayores repuntes en más de una década, reflejando la continua escalada de los precios en el archipiélago.
Vivienda nueva y usada, ambas al alza
El encarecimiento del mercado no ha sido uniforme en todos los segmentos. La vivienda nueva ha sido la que más ha subido, con un incremento del 10,4% en 2024, confirmando su mayor alza desde 2007. Mientras tanto, el precio de la vivienda usada ha crecido un 8,3%, consolidando también su tendencia alcista y superando con creces la subida del año anterior.
Este fuerte aumento afecta directamente a quienes buscan comprar una vivienda en Baleares, un territorio donde la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda, lo que contribuye a la continua escalada de los precios.
Un fenómeno a nivel nacional
Baleares no es la única comunidad donde la vivienda ha encarecido de forma notable. A nivel nacional, el precio de la vivienda libre ha subido un 8,4% de media en 2024, más del doble de lo que se incrementó en 2023 y registrando su mayor subida desde 2007, cuando se disparó un 9,8%.
El incremento en los precios de 2024 marca ya 11 años consecutivos de subidas en el mercado inmobiliario, con un crecimiento que dobla el registrado en 2023 (+4%) y supera el de 2022 (+7,4%), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde la crisis financiera.
El cuarto trimestre, el más fuerte del año
El final del año ha sido especialmente intenso en la subida de precios. En el cuarto trimestre de 2024, el valor de la vivienda libre en Baleares creció un 11,3% respecto al mismo periodo de 2023, lo que representa un repunte de 3,2 puntos en comparación con el trimestre anterior.
Este incremento sugiere que la tendencia alcista podría mantenerse en 2025, alimentada por la escasez de oferta, la alta demanda de inversores y el atractivo de Baleares como destino residencial y turístico.
Un mercado cada vez más inaccesible
El fuerte aumento de precios dificulta aún más el acceso a la vivienda en Baleares, donde el mercado ya se encuentra tensionado. Tanto los compradores locales como los que buscan adquirir una segunda residencia en las islas se enfrentan a precios récord en un contexto de elevada inflación y costes de financiación aún elevados.
La evolución de este fenómeno dependerá en gran parte de la política de vivienda, la posible aparición de nuevas regulaciones sobre alquileres y compra de inmuebles y el impacto de factores económicos como los tipos de interés y el crecimiento del turismo residencial.
