El mercado inmobiliario en España ha experimentado una subida continuada en los últimos 11 años, hasta el punto de que el precio medio del metro cuadrado en 2024 se sitúa en 1.753 euros, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. A nivel nacional, este valor aún es un 2,09 % inferior al máximo alcanzado en 2007, cuando el metro cuadrado costaba 1.790 euros, justo antes de que la burbuja inmobiliaria explotara y desencadenara una crisis que afectó al mercado durante más de una década.
Sin embargo, algunas comunidades ya han superado sus precios previos a la crisis de 2008, destacando especialmente Baleares, Madrid, Canarias y Andalucía, donde el coste de la vivienda ha alcanzado niveles récord.
Las comunidades donde la vivienda es más cara que en 2007
Baleares se ha convertido en la comunidad con el precio medio más alto del país, alcanzando 3.671 euros por metro cuadrado, un 57,11 % más que en 2007. Madrid ha registrado un aumento del 16,09 % con un precio de 3.009 euros/m², mientras que Canarias ha superado su máximo histórico en un 10,50 %, llegando a 1.928 euros/m².
Andalucía se ha sumado recientemente a este grupo, con un aumento del 5,92 %, situando el precio medio en 1.608 euros/m², superando así los valores de 2007.
Los datos reflejan que la recuperación del mercado inmobiliario ha sido desigual en España, con algunas regiones mostrando un crecimiento acelerado, mientras que otras siguen lejos de alcanzar los niveles de hace 17 años.
Las comunidades donde la vivienda aún no ha recuperado su valor
A pesar de las subidas en varias comunidades, muchas otras siguen muy por debajo de los precios previos a la crisis. Castilla-La Mancha (-35,78 %) y La Rioja (-35,14 %) son las regiones con una mayor diferencia respecto a 2007. Otras comunidades como Aragón (-27,38 %), Murcia (-27,26 %) y Castilla y León (-28,52 %) tampoco han logrado recuperar los valores de la burbuja inmobiliaria.
En Cataluña, el metro cuadrado cuesta 2.125 euros, lo que representa un 18,80 % menos que en 2007. En el País Vasco, con un precio actual de 2.688 euros/m², la diferencia es menor, quedando un 3,85 % por debajo del valor previo a la crisis.
Menos compraventas que en 2007, a pesar de los precios altos
Aunque el precio de la vivienda ha recuperado e incluso superado sus valores históricos en algunas comunidades, el número de compraventas sigue lejos del boom de 2007.
En 2024, se han realizado un 16,10 % menos de operaciones en comparación con el último año antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que equivale a 137.385 viviendas vendidas menos.
Las comunidades más cercanas a los niveles de compraventa de 2007 son Cataluña (-2,51 %), Madrid (-3,66 %) y País Vasco (-4,65 %), mientras que otras como Canarias y La Rioja aún registran caídas de más del 30 % en las transacciones.
Un mercado tensionado con perspectivas inciertas
La evolución del precio de la vivienda en España refleja un mercado fragmentado y con grandes diferencias regionales. Mientras algunas comunidades han superado los valores de 2007 y continúan encareciendo sus inmuebles, otras aún están muy por debajo de sus máximos históricos.
El futuro del mercado inmobiliario dependerá de factores como la evolución de los tipos de interés, la inflación y la política de vivienda, en un contexto donde la demanda sigue fuerte, pero las compraventas no logran recuperar los niveles del pasado.
