El reciente Decreto Ley de actuaciones urgentes aprobado por el Govern balear esta semana y diseñada especialmente para Palma introduce también medidas que impactan a todos los municipios de las Islas Baleares, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas asequibles a través de varios mecanismos que permiten acelerar el desarrollo de los suelos y también de las promociones finalistas.
Así, se implementa un procedimiento acelerado para desarrollar promociones de vivienda pública en cualquier tipo de suelo, excepto en suelo rústico protegido. Este proceso requiere previamente una declaración de interés autonómico por parte del Consell de Govern, previa consulta con el ayuntamiento correspondiente, y una posterior autorización del proyecto, reduciendo significativamente los plazos de ejecución.
Con la implementación del nuevo Decreto Ley, se espera que proyectos como el de Can Escandell se beneficien de la reducción de plazos administrativos y de las facilidades para la promoción de vivienda pública, acelerando así la disponibilidad de viviendas asequibles para los residentes de Ibiza.
Los proyectos pendientes en Ibiza
Además de la promoción de viviendas en construcción tras resolver las dificultades constructivas en la calle Isidoro Macabich de Ibiza, el Ibavi cuenta con los dos solares cedidos recientemente por el Ayuntamiento de Ibiza en la calle Vicent Serra i Orvay donde ha venido operando el Mercat Pagès y en Can Cantó donde se prevén 15 y 64 Viviendas de Protección Oficial en régimen de alquiler.
A través del nuevo programa Construir para alquilar, el Ayuntamiento de Ibiza ha cedido dos solares calificados de equipamientos en sa Bodega y es Viver que permitirán a promotores privados construir 167 y 144 pisos respectivamente para alquilarlos a precio tasado durante 75 años.
A través de esta modalidad, el Ayuntamiento de Santa Eulària ha anunciado la cesión a promotores de otros tres solares en los que se ubicarán otras 300 viviendas.
La cesión de dos parcelas por parte del Consell de Ibiza al Ibavi también facilitará la construcción de unas 35 viviendas, en el solar de la calle de S’Hort de Sa Fruita, para viviendas dotacionales destinadas a funcionarios públicos, y otras 20 en una parcela en la calle de Sant Joan de Labritja, del municipio de Ibiza.
A falta de saber qué pasará con el solar contiguo a la comisaría de la Policía Nacional cuya cesión ha reclamado recientemente el alcalde de Ibiza, Rafa Triguero, a pesar de que el Gobierno ha reservado una partida en los presupuestos no aprobado para una residencia logística en el mismo.
El barrio de VPO de Can Escandell
A todo ello, hay que añadir los primeros 170 pisos que construirá el Ibavi en el futuro barrio de Ca n’Escandell fruto del acuerdo entre el Gobierno, el Govern y el Ayuntamiento de Ibiza. A raíz de los cambios normativos y de criterio introducidos, la primera manzana de las tres previstas albergará 170 pisos cuya promoción será responsabilidad del Ibavi.
«Máxima sencillez»
En todos los casos, las promociones gozarán de los beneficios en la tramitación administrativa y de la posibilidad de exprimir al máximo las densidades para maximizar el número de viviendas.
Además, a tenor de las últimas promociones impulsadas por el Ibavi, la redacción y tramitación de los proyectos deberán responder a la premisa de máxima sencillez en el menor espacio de tiempo posible.
Es una política diametralmente opuesta a la convocatoria de concursos de ideas que acaban presentándose en proyectos de arquitectura.
En el caso de una promoción en Ferreries, el Ibavi ha exigido «la máxima sencillez» para ganar tiempo. Y también ha incrementado los honorarios a los equipos redactores para recortar los plazos.
Cambios para los beneficiarios
Entre las disposiciones de la nueva normativa también hay cambios para los beneficiarios de las viviendas protegidas:
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Requisito de residencia: Para acceder a viviendas de protección pública (VPP) o de precio limitado (VPL), se establece la necesidad de que el beneficiario cuente con cinco años de residencia en el municipio donde se ubica la promoción.
- Vivienda de precio limitado para jóvenes: Se introduce la obligación de que el 30% de las viviendas de precio limitado en una promoción se reserven para menores de 35 años, garantizando esta reserva durante dos años desde la finalización de la obra.
