Intervenir el mercado del alquiler residencial en Baleares mediante la declaración de zonas tensionadas y el control de precios podría resultar una medida ineficaz y contraproducente, según concluye un informe elaborado por la Cátedra Unesco de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili (URV). El estudio advierte de que este tipo de políticas reducen la oferta, tensionan aún más el mercado y no logran una bajada real de los precios.
El documento, firmado por el catedrático de Derecho Civil Sergio Nasarre y el profesor Santiago Ariste, analiza la experiencia de Cataluña, primera comunidad autónoma que aplicó la limitación de precios del alquiler en el marco de la Ley estatal de Vivienda. A partir de ese análisis, los autores desaconsejan trasladar este modelo a Baleares por sus efectos negativos sobre la oferta, los precios y la seguridad jurídica.
Según el informe publicado por Mallorca Diario, los datos de Cataluña muestran una reducción significativa de la oferta de vivienda en alquiler, con una caída del 20% en el número de contratos durante el primer año de aplicación de la regulación. Al mismo tiempo, la competencia entre demandantes se ha intensificado de forma notable. En Barcelona, el número de personas interesadas por una vivienda a los diez días de publicarse un anuncio ha pasado de 101 antes de la ley a 437 un año después.
El estudio subraya que, lejos de producirse una bajada efectiva de las rentas, los precios se han mantenido elevados e incluso han aumentado. Barcelona continúa siendo la provincia más cara de España, con un precio medio del alquiler que ha pasado de 15,98 euros por metro cuadrado en 2024 a 16,56 euros en 2025. Además, se observa un cambio en el tipo de vivienda disponible: la superficie media de los pisos alquilados se ha reducido de 75 metros cuadrados a 71 en solo un año.
Otro de los efectos señalados es el desvío de la vivienda hacia otros usos. El informe constata un aumento de las compraventas en Cataluña del 23,1%, un repunte de las ejecuciones hipotecarias y una paralización de nuevas promociones destinadas al alquiler. En este sentido, los visados para construir vivienda de alquiler han caído un 10,8% en Barcelona, porcentaje que asciende hasta el 39% según datos recientes del Colegio de Arquitectos correspondientes a enero de 2026.
Paralelamente, se detecta un fuerte crecimiento del alquiler de temporada, que ya representa el 49% del mercado en Barcelona, muy por encima de la media nacional, situada en torno al 15%. Para los autores del informe, este fenómeno es una consecuencia directa de la inseguridad jurídica generada por el control de precios en el alquiler residencial.
En sus conclusiones, el estudio advierte de que Baleares y Cataluña comparten una misma dinámica estructural, caracterizada por una elevada presión de la demanda y una oferta claramente insuficiente. En este contexto, los expertos alertan de que intervenir sobre los precios sin aumentar previamente el parque de vivienda disponible puede agravar aún más el problema del acceso a la vivienda.
Como alternativa, el informe recomienda priorizar políticas orientadas a incrementar la oferta, especialmente de vivienda asequible, y apostar por incentivos a propietarios y promotores, en lugar de restricciones y controles que, según el análisis, terminan teniendo efectos contrarios a los buscados.
