Cinco comunidades autónomas de España han superado en 2025 los precios máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Se trata de Andalucía, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana y Madrid, que en julio han marcado los valores más altos de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario de Fotocasa, vigente desde hace 20 años.
Baleares, la comunidad más cara de España
El caso más llamativo es el de Baleares, donde el precio de la vivienda de segunda mano se mantiene por encima de los niveles del boom desde hace más de dos años consecutivos. En julio de 2025, el metro cuadrado se situó en 5.069 euros, un 84% más que el récord alcanzado en abril de 2007 (2.762 €/m²).
Esto supone que comprar una vivienda estándar en las islas cuesta ya unos 400.000 euros, frente a los 221.000 euros que costaba en 2007. Además, Baleares es la comunidad con el metro cuadrado más caro de España, habiendo superado por primera vez la barrera de los 5.000 €/m² en mayo de este año.
Canarias, Madrid y Andalucía también marcan récord
En Canarias, los precios también llevan más de dos años por encima de los niveles del boom inmobiliario. Actualmente, el metro cuadrado se paga a 3.157 euros, un 47% más que en 2007, cuando alcanzó un máximo de 2.155 €/m². Así, una vivienda media de 80 m² supera ya los 252.000 euros, frente a los 172.000 de entonces.
La Comunidad de Madrid ha registrado en julio de 2025 un precio medio de 4.858 €/m², lo que representa un 22% más que en enero de 2007 (3.970 €/m²). Comprar una vivienda media en la capital cuesta ahora unos 388.000 euros, frente a los 317.000 de hace 18 años.
En Andalucía, los precios también han escalado hasta máximos históricos. El metro cuadrado alcanza los 2.610 euros, un 4% más que en 2007 (2.509 €/m²), lo que sitúa el precio medio de una vivienda en 208.800 euros frente a los 200.700 de la burbuja.
La Comunitat Valenciana, por encima del récord
La Comunitat Valenciana ha superado por primera vez el récord de abril de 2007. En julio, el metro cuadrado alcanzó los 2.436 euros, ligeramente por encima del máximo histórico de 2.430 €/m². Con ello, una vivienda media cuesta actualmente en torno a 195.000 euros.
El mercado español al borde de un nuevo récord
En el conjunto de España, el precio de la vivienda de segunda mano está a menos de un 10% de marcar máximos históricos. Según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, la situación es preocupante: «La accesibilidad a la vivienda está en riesgo debido a que el esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar está en su punto más alto. Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá. Probablemente, si el ritmo de encarecimiento continúa, el año que viene toda España alcanzará precios máximos».
Comunidades y capitales aún lejos del récord
No todas las comunidades han alcanzado todavía los niveles del boom. Galicia (-15%), Cantabria (-18%), Cataluña y País Vasco (-20%) permanecen por debajo de sus máximos históricos. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja están aún un -42% y -43% por debajo de los precios de 2007.
En cuanto a capitales de provincia, 11 ciudades han marcado récord en algún momento de 2025: Málaga, Teruel, Alicante, Valencia, A Coruña, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Palma de Mallorca y Pontevedra.
