El mercado inmobiliario en Baleares continúa marcado por una fuerte presencia internacional. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado correspondientes al segundo semestre de 2025, los compradores extranjeros protagonizaron el 36% de las compraventas en el archipiélago, con un total de 5.601 viviendas adquiridas.
Aunque esta cifra supone un descenso del 8,4% respecto al año anterior, el peso del comprador internacional en Baleares sigue siendo uno de los más elevados de España, muy por encima de la media nacional, situada en el 18%. En total, durante 2025 se registraron 15.516 operaciones inmobiliarias en las islas.
Alemanes, principales protagonistas
El informe destaca una clara especialización geográfica según nacionalidades. Baleares se consolida como el destino preferido para los compradores alemanes no residentes, concentrando el 52,6% de sus adquisiciones en España.
Entre los extranjeros residentes en el país, el archipiélago también destaca como uno de los destinos principales para:
- Italianos, con el 14,6% de sus compras
- Británicos, con el 8,9%
Estos datos refuerzan el carácter internacional del mercado balear, especialmente en zonas de alta demanda turística.
Los compradores del norte de Europa lideran los precios
En términos económicos, Baleares continúa atrayendo a perfiles de alto poder adquisitivo. A nivel nacional, el precio medio pagado por compradores extranjeros se sitúa en 2.479 €/m², pero algunas nacionalidades superan ampliamente esta cifra.
Entre las que más invierten destacan:
- Suecia: 3.654 €/m²
- Alemania: 3.559 €/m²
En contraste, compradores de países como Marruecos (768 €/m²) o Rumanía (1.350 €/m²) presentan niveles de inversión significativamente más bajos, concentrándose principalmente en otras regiones de España.
Cambios tras el fin de las Golden Visa
El mercado inmobiliario español ha experimentado ajustes tras la eliminación de las Golden Visa y la introducción de nuevas medidas fiscales dirigidas a compradores extracomunitarios.
Estas modificaciones han provocado descensos destacados en la actividad de algunas nacionalidades, como:
- Rusia: -28,6%
- China: -22,9%
Por el contrario, otros perfiles han ganado protagonismo, con incrementos en las compras de:
- Portugal: +15,9%
- Venezuela: +14,4%
Un mercado que mantiene su atractivo internacional
Pese a la ligera caída en el número de operaciones, Baleares sigue consolidándose como uno de los mercados más atractivos para el comprador extranjero, especialmente dentro del segmento de alto valor.
La combinación de factores como el entorno, la demanda turística y la proyección internacional del archipiélago mantiene a las islas como uno de los destinos clave del mercado inmobiliario europeo.
