La construcción de vivienda de obra nueva en Baleares ha caído un 11,4% en el último año, consolidando al archipiélago como la comunidad con mayor déficit habitacional de España. Así lo refleja un estudio de la tasadora UVE Valoraciones, que analiza la evolución del sector entre marzo y noviembre de 2024.
Pese a que a nivel nacional las viviendas iniciadas han aumentado un 14%, en Baleares la tendencia ha sido negativa, al igual que en Madrid (-1,47%) y Barcelona (1,95%), dos de las zonas con mayor demanda de vivienda.
Un mercado estancado y precios en aumento
El mercado inmobiliario balear sigue marcado por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, lo que ha impulsado un aumento sostenido de los precios. La falta de nuevas promociones agrava el acceso a la vivienda, especialmente para los residentes, mientras que la presión del mercado extranjero sigue siendo alta.
El informe destaca que la construcción de nuevas viviendas en zonas con mayor necesidad habitacional no está respondiendo a la demanda real, sino que sigue dependiendo de factores como la disponibilidad de suelo y la financiación.
Comparativa con otras provincias
El análisis de UVE Valoraciones resalta que Baleares y Canarias (-20%) han registrado las mayores caídas en la construcción de vivienda nueva, mientras que en provincias como Sevilla (30,4%) o Almería (92,3%), la actividad ha crecido notablemente.
Diez provincias concentran el 61% del total de viviendas iniciadas en España, entre ellas Baleares, pero mientras algunas han mantenido un crecimiento moderado (Málaga +6,3%, Alicante +9,2%, Valencia +3,8%), el archipiélago sigue sufriendo un estancamiento.
Un problema sin solución a corto plazo
La escasez de vivienda nueva en Baleares tiene un impacto directo en los precios de compra y alquiler, que se mantienen entre los más altos del país. Además, el retraso en la ejecución de proyectos urbanísticos y la falta de suelo edificable dificultan una posible reactivación del sector en el corto plazo.
Desde el sector inmobiliario se reclama una mayor agilidad administrativa en la concesión de licencias, así como medidas que incentiven la promoción de vivienda accesible para residentes.
