La presión del mercado del alquiler sigue creciendo en Baleares, y los datos del último estudio de idealista lo confirman. Según el informe sobre demanda relativa de vivienda en alquiler durante el tercer trimestre de 2025, las localidades de Palma, Manacor y Llucmajor son las que despiertan un mayor interés entre los inquilinos en las islas.
El portal inmobiliario analiza en este informe el volumen de búsquedas registradas en su plataforma y las cruza con la oferta disponible, lo que permite detectar dónde se concentra la mayor competencia entre quienes buscan piso. El resultado: la demanda no solo sigue centrada en las capitales, sino que crece con fuerza en municipios periféricos y medianos.
Palma, líder en Baleares y entre las ciudades más demandadas de España
La capital balear, con un alquiler medio de 1.902 euros mensuales, se sitúa en la posición número 18 del ranking nacional de localidades más demandadas para vivir de alquiler.
Este dato refleja que Palma sigue siendo el epicentro residencial de Baleares, aunque el elevado precio de sus rentas empuja a muchos a buscar alternativas en municipios cercanos. El interés creciente por zonas limítrofes demuestra un desplazamiento progresivo de la demanda hacia áreas con precios más accesibles y mayor disponibilidad de vivienda.
Manacor y Llucmajor, alternativas al auge de Palma
El informe destaca también el notable crecimiento de la demanda en Manacor y Llucmajor, que completan el podio balear.
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Manacor, con un alquiler medio de 1.525 euros al mes, ocupa la posición 28 del ranking nacional. La segunda ciudad más grande de Mallorca, y cuna de Rafa Nadal, combina una oferta de vivienda más asequible con buenas conexiones y servicios, lo que la convierte en una opción atractiva para familias y trabajadores desplazados.
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Llucmajor, por su parte, aparece en la posición 56, con un precio medio de 2.237 euros mensuales. Su proximidad a Palma y su entorno residencial tranquilo explican el auge de la demanda, especialmente entre quienes buscan una vivienda más amplia o con espacios exteriores sin renunciar a la cercanía de la capital.
Estos municipios reflejan una tendencia clara hacia la descentralización del mercado del alquiler: las zonas metropolitanas y los municipios secundarios se están consolidando como alternativas a las capitales, ante el continuo encarecimiento de los precios y la escasa oferta disponible.
Ibiza, Santa Eulària y Calvià: la presión del lujo en el mercado
Más allá de Mallorca, el estudio de idealista sitúa otras localidades baleares dentro del ranking nacional, aunque con un perfil distinto: mercados de alta gama con precios inasumibles para buena parte de la población.
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Ibiza ocupa el puesto 102, con un alquiler medio de 3.450 euros mensuales.
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Santa Eulària des Riu se encuentra en la posición 120, con 4.158 euros al mes.
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Calvià, en el puesto 121, presenta una media de 3.057 euros mensuales.
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Por último, Sant Josep de Sa Talaia aparece en la posición 132, con un precio medio de 3.791 euros.
Estos municipios reflejan la fuerte presencia del turismo y la inversión extranjera, factores que tensionan el mercado y dificultan el acceso a la vivienda para residentes locales. En estos casos, la demanda está marcada por arrendamientos de temporada y alquileres de lujo, más que por la búsqueda de vivienda habitual.
El contexto nacional: la periferia de Madrid y Barcelona domina el ranking
En el conjunto de España, 12 de las 15 localidades más demandadas para vivir de alquiler pertenecen a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
Entre ellas, destacan:
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Leganés, con un alquiler medio de 1.060 euros/mes,
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Móstoles, con 1.040 euros/mes,
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L’Hospitalet de Llobregat, con 1.211 euros/mes, y
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Terrassa, con 934 euros/mes.
Estas cifras demuestran que la tensión en el mercado del alquiler no es exclusiva de Baleares, sino un fenómeno que se repite en los grandes núcleos urbanos del país. Las ciudades periféricas se convierten en refugio para quienes buscan precios más asequibles, un fenómeno similar al que ya se observa en Mallorca.
La demanda se desplaza fuera de las capitales
El estudio de idealista subraya un cambio de tendencia: los municipios no capitalinos acaparan cada vez mayor interés. La combinación de precios más moderados, mejor calidad de vida y buenas comunicaciones con las áreas urbanas está atrayendo a un perfil de inquilinos que busca equilibrio entre coste y bienestar.
En Baleares, esta tendencia se intensifica por el alto precio medio del alquiler en la capital y el desequilibrio entre oferta y demanda. Las viviendas disponibles son escasas, y la competencia entre inquilinos ha elevado las rentas hasta niveles récord.
La situación del alquiler en Baleares
Los precios en Baleares continúan entre los más altos de España. Según datos recientes, el alquiler medio en el archipiélago supera los 2.000 euros mensuales, una cifra que duplica la media nacional.
A esto se suma la fuerte presión del mercado turístico, que reduce el parque de vivienda residencial disponible. Muchos propietarios optan por destinar sus inmuebles al alquiler vacacional, una práctica que limita la oferta para los residentes y contribuye al encarecimiento de los precios.
El resultado es un mercado altamente competitivo, donde los inquilinos deben actuar con rapidez y asumir precios cada vez más elevados para acceder a una vivienda.
