En España, hay más de 1 millón de viviendas que pertenecen a grandes tenedores, es decir, personas físicas, jurídicas o públicas que poseen entre más de 5 y más de 100 inmuebles de uso residencial. Estos suponen el 4,3% del parque total de viviendas y el 8,9% de las que hay disponibles (en alquiler o de segunda residencia).
Las Islas Baleares es una de las comunidades autónomas con mayor concentración de viviendas en pocas manos: más de 50 mil pertenecen a tenedores con más de 5 viviendas; más de 26 mil pertenecen a tenedores con más de 10 viviendas y más 6.600 pertenecen a tenedores con más 100 viviendas.
Estos datos surgen a partir de dos solicitudes de información realizadas por eldiario.es a Catastro vía la ley de transparencia. Es información inédita que permite conocer por primera vez cuántos inmuebles de grandes propietarios hay y cómo se distribuyen a lo largo del país.
Los casos de Ibiza y Formentera
- Ibiza tiene un total de 2.493 viviendas que pertenecen a grandes tenedores, lo que representa a un 10,28% del total del parque total de viviendas del municipio. De ese porcentaje, el 5,73% (1.389) corresponde a tenedores de entre 10 y 25 viviendas; el 3,20% (777) a tenedores de entre 25 y 100 viviendas, y el 1,35% (337) a dueños de más de 100 viviendas.
- Sant Antoni de Portmany tiene registradas 862 viviendas en manos de grandes tenedores (7,48% del parque total). 621 (5,39%) pertenecen a tenedores de entre 10 y 25 viviendas; 207 (1,8%) a tenedores de entre 25 y 100 viviendas, y 34 (0,29%) a propietarios de más de 100 viviendas.
- Santa Eulària des Riu tiene 2.007 viviendas (11,53%) de grandes tenedores. De ese total, 751 (4,31%) pertenecen a tenedores de entre 10-25 viviendas, 597 (3,43%) a tenedores de entre 25 y 100 viviendas, y 659 (3,79%) a tenedores de más de 100 viviendas.
- Sant Joan de Labritja tiene hay 378 viviendas (21,32%) de estas características, de las cuales 93 (5,25%) corresponden a tenedores de entre 10 y 25 viviendas, 146 (8,23%) son de tenedores de entre 25 y 100, y 139 (7,84%) son de propietarios de más de 100 inmuebles residenciales.
- Sant Josep de sa Talaia es el municipio menos concentrado según estos criterios, acumulando 437 viviendas (3,03%) en manos de grandes tenedores. El 1,92% (276) es propietarios de entre 10 y 25 viviendas, el 0,43% (62) es de dueños de entre 25 y 100 viviendas, y las 99 restantes (0,69%) son de propietarios con más de 100 inmuebles residenciales.
- Formentera, por último, tiene 185 viviendas (7,04% del parque de viviendas del municipio) en manos concentradas. De ese total, 102 (3,88%) son de tenedores de entre 10 y 25 viviendas, 68 (2,59%) de propietarios de entre 25 y 100 viviendas, y las 15 restantes (0,57) de propietarios de más de 100 viviendas.
La concentración de viviendas en las Islas Baleares
Como se ha mencionado anteriormente, las Islas Baleares es una de las comunidades autónomas donde más propietarios acumulan un gran número de viviendas.
El caso de mayor concentración en términos porcentuales se presenta en el municipio de Sant Joan de Labritja (21,32%), seguido de Es Mercadal (11,63%), Santa Eulària des Riu (11,53%), Eivissa (10,28%) y Alaior (9,49%).
Esto significa que solamente la isla de Ibiza tiene 3 de los municipios con mayor cantidad de viviendas en manos de grandes tenedores en todo Baleares. Además, estos números están muy por encima del promedio nacional de viviendas concentradas en pocos propietarios (4,3% del parque total y 8,9% de las que están disponibles).
Crisis de vivienda y alquiler
Estas estadísticas muestran otra cara de una problemática conocida en las pitiusas: el precio de las viviendas y de los alquileres. Baleares se posiciona como la provincia española donde acceder a una vivienda demanda mayor esfuerzo económico, tanto en compra como en alquiler, según un informe de Idealista publicado este mes de noviembre.
Un reciente informe destaca a Santa Eulària y Calvià como dos de las localidades más caras de Baleares para acceder a una vivienda de alquiler.
En concreto, adquirir una vivienda en las islas requiere destinar el 46% de los ingresos mensuales, mientras que alquilar implica el 52%, cifras que superan ampliamente el 30% recomendado por los expertos.
Este esfuerzo ha aumentado en el último año, con un incremento del 3% para la compra y del 1% en alquiler. Palma lidera los rankings nacionales, siendo la capital donde más ingresos familiares se necesitan para ambas opciones, con un 47% para comprar y un 48% para alquilar.
A nivel nacional, Baleares encabeza una tendencia de subida en el esfuerzo económico para la vivienda, impulsada por la falta de oferta y el alza de los precios. En alquiler, comparte el primer puesto con Málaga, seguida de provincias como Barcelona y Valencia. En compra, le siguen Málaga y Santa Cruz de Tenerife.
