La construcción industrializada de viviendas asequibles que gana terreno en Europa en medio de la crisis habitacional, todavía no ha tenido su correlato en Baleares ni, mucho menos, en Ibiza, uno de los territorios más tensionados de España.
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La fórmula parece seductora: menos tiempo, menos impacto e igual calidad que las construcciones tradicionales. El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) ha comenzadon a utilizar el criterio de la velocidad para premiar algunos concursos de viviendas sociales.
Sin embargo, esta no por ahora no es una opción que maneje ni el Govern ni el Estado central para Ibiza. Solo basta con repasar el proyecto urbanístico de ca n’Escandell como ejemplo: los tres bloques de edificios se contemplan bajo un modelo tradicional de construcción y con plazos que van desde los 30 a los 50 meses, lo que alarga los plazos en un contexto de urgencia habitacional.
En el concurso de proyectos con jurado para la parcela 9, impulsado por Casa 47 -antes SEPES- se valoraron las «propuestas más innovadoras» mediante concurso público. De todas formas, se contempla cierta industrialización parcial en los métodos de construcción.
Entre los puntos destacados por los especialistas, en el proyecto seleccionado denominado «Sa Casa» -del cual todavía no se han informado los detalles- se remarca que “se aprecia la adopción de un sistema constructivo industrializado, basado en una estructura portante de CLT y módulos prefabricados para las unidades habitacionales, lo que contribuye a optimizar los tiempos de ejecución y a reducir el impacto ambiental”.
Justamente, el Plan Integral de Vivienda 2025-2030, presentado ante la Conselleria de Vivienda por el promotor y experto en derecho inmobiliario, Germán Rocha Bentancur, CEO de Grup Amb Tu de Mallorca, contempla una apuesta integral por la construcción industrializada como método para acelerar la producción de vivienda pública.
“Es un mecanismo que, si se ajustan al código técnico de la edificación, el Instituto Baleares de la Vivienda podría construir rápidamente un parque público de 500 viviendas por año, industrializando el sistema”, sostiene.
Menos tiempo
Según ha explicado Rocha a La Voz de Ibiza, esta construcción industrializada “reduce los tiempos de obra entre un 30 y 35%”, por lo que considera que “deberíamos estar aplicándola con urgencia”.
“En otros países como Alemania, Austria y Países Bajos se está utilizando mucho. La Unión Europea lo recomienda y reconoce que la calificación energética es muy buena” explica.
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Respecto de los métodos de construcción, detalla que “hay viviendas industrializadas en maderas, en estructuras metálicas y en muros prefabricados de hormigón aireado”.
Menos impacto
Rocha ha reconocido que, a pesar de que la construcción es más rápida, “no necesariamente quiere decir que sea más barata”.
“Se trata de agilizar todo lo que es la construcción y tener menos residuos y que sean más eficientes energéticamente. La construcción industrializada no necesariamente quiere decir que sea más barata, sino que es más rápida. Y al ser más rápida, no quiere decir que sea de mala calidad, al contrario. La Unión Europea lo reconoce como que son sistemas constructivos que tienen alta eficiencia energética”, explica.
De todas formas, aclara que este tipo de construcciones abarata entre un 10 o un 15% los costes totales. Lo que permitiría bajar los precios de las viviendas.
Según su análisis, en las islas Baleares, “menos de la mitad pasarían la calificación energética A o B. Y estas viviendas industrializadas, sí que las pasan”.
Cambio de postura
El IBAVI está introduciendo cambios en el planteamiento de sus promociones residenciales con el objetivo de acelerar la construcción de viviendas de protección oficial y responder con mayor rapidez a la emergencia habitacional que afecta a Baleares. La estrategia pasa por simplificar los proyectos y reducir los tiempos administrativos y de ejecución.
Hasta ahora, el organismo autonómico apostaba en muchos casos por concursos de arquitectura orientados a propuestas innovadoras, como ocurrió con el edificio de viviendas Clot de Santa Anna en Es Castell. Sin embargo, el nuevo enfoque prioriza diseños más sencillos y procesos constructivos más ágiles, con la intención de acortar los plazos de desarrollo de las promociones.
En esta línea, el año pasado se ha lanzado un concurso público para proyectar y construir una nueva promoción de ocho viviendas destinadas al alquiler social en Ferreries. El pliego fija plazos de ejecución especialmente ajustados, al tiempo que incrementa los honorarios profesionales con el fin de incentivar que las empresas cumplan los tiempos previstos.
El objetivo del IBAVI es que la promoción pueda completarse en un máximo de 16 meses. Para garantizar el cumplimiento de ese calendario, el contrato contempla penalizaciones económicas en caso de retrasos en la ejecución de las obras.
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