El mercado residencial de Ibiza y Formentera vive un cambio profundo y sostenido. Los datos oficiales del Catastro Inmobiliario de 2025 confirman que la propiedad de la vivienda está cada vez más concentrada en manos extranjeras, tanto de personas físicas como de sociedades, hasta el punto de alterar de forma estructural el acceso a la vivienda en ambas islas.
Si se analizan únicamente las personas físicas, uno de cada cinco titulares de inmuebles es extranjero. De los 52.765 propietarios residenciales registrados en Ibiza y Formentera, 10.502 no tienen nacionalidad española, lo que representa el 19,9 % del total, según publica Noudiari con base en ese informe.
La presencia foránea varía por municipios: oscila entre el 12,26 % en la ciudad de Ibiza y casi el 30 % en Santa Eulària y Sant Joan, pasando por el 24,36 % en Sant Josep y el 20,25 % en Formentera.
El escenario se transforma por completo cuando el análisis se amplía más allá de los propietarios individuales y se incorporan las sociedades mercantiles y otras entidades jurídicas. Bajo este enfoque, la titularidad extranjera alcanza el 48 % del total: 23.347 de los 52.765 titulares residenciales.
Santa Eulària y Sant Joan encabezan el ranking, con cerca del 70 % de propietarios extranjeros, seguidos de Sant Josep (57,16 %) y Formentera (52,38 %), mientras que Ibiza capital y Sant Antoni superan el 30 %.
Estos datos son coherentes con las estadísticas recientes de compraventas inmobiliarias, que sitúan a Baleares entre las provincias con mayor peso de compradores extranjeros en 2025. El Catastro permite comprobar que esta presencia no se limita a las operaciones recientes, sino que se refleja de forma acumulada en la estructura actual de la propiedad residencial en Ibiza y Formentera.
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