Ibiza y Formentera concentran los cinco valores residenciales municipales más elevados de las tablas costeras incluidas por Tinsa en su informe Vivienda en Costa 2026. Formentera, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany e Ibiza aparecen por encima del resto de los municipios desglosados en el estudio, una nueva referencia que dimensiona la excepcionalidad alcanzada por el mercado inmobiliario de las Pitiusas frente al litoral español. En todos estos municipios, además, el esfuerzo de compra de un inmueble está muy por encima de la media nacional.
Formentera encabeza la relación con 9.814 euros por metro cuadrado, seguida por Santa Eulària, con 6.724; Sant Josep, con 6.337; Sant Antoni, con 5.635, e Ibiza, con 5.435 euros por metro cuadrado. Después de los cinco registros pitiusos, los valores que aparecen en las restantes tablas del informe quedan por debajo de esas cifras.
La comparación debe acotarse al universo analizado por Tinsa: no se trata de un ranking exhaustivo de todos los municipios de España, sino de los municipios y zonas costeras desglosados en el estudio. El informe divide el litoral español en 51 zonas y analiza precios residenciales junto con compraventas, actividad promotora, demanda y segunda residencia.
Aun con esa precisión, la concentración de los cinco primeros valores en Ibiza y Formentera resulta significativa. En Málaga, uno de los mercados costeros tradicionalmente más tensionados, Marbella alcanza 3.641 euros por metro cuadrado; en Vizcaya, Getxo se sitúa en 3.498; y la propia capital de Guipúzcoa, San Sebastián, aparece con 4.967 euros por metro cuadrado, por debajo de los cinco valores pitiusos.La distancia es especialmente llamativa en Formentera. Sus 9.814 euros por metro cuadrado prácticamente triplican, por ejemplo, el valor de Marbella recogido por Tinsa y casi duplican el de Ibiza ciudad. Dentro de Baleares, el siguiente municipio después de los cinco pitiusos es Calvià, con 4.803 euros por metro cuadrado.
La fotografía de Tinsa coincide en la tendencia, aunque no en las cifras exactas, con otras estadísticas que La Voz de Ibiza ha ido publicando sobre el mercado inmobiliario. Fotocasa situó en julio a Santa Eulària, Sant Antoni e Ibiza como los tres municipios más caros de España para comprar vivienda usada, con precios de 8.494, 8.266 y 7.351 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Las cifras no son directamente comparables. Tinsa trabaja en este informe con valores de mercado obtenidos de sus tasaciones y referidos al primer trimestre de 2026, mientras que Fotocasa analiza precios de oferta de vivienda usada publicados en su plataforma y los datos citados corresponden a julio. La coincidencia relevante está, por tanto, en la posición relativa de Ibiza dentro de distintos indicadores y no en equiparar los valores absolutos de ambas estadísticas.
Precios muy por encima del último máximo inmobiliario
Cuatro de los cinco municipios pitiusos superan ampliamente, incluso en términos nominales, los máximos de 2007-2008. Santa Eulària está un 112% por encima de aquel máximo; Formentera, un 109,9%; Sant Josep, un 94,4%; Sant Antoni, un 90,7%; e Ibiza, un 74,7%.
Incluso una vez descontado el efecto de la inflación, Formentera se encuentra un 53,8% por encima del máximo de la anterior etapa expansiva y Santa Eulària un 52,4%, mientras Sant Josep lo supera un 40,6%, Sant Antoni un 37,1% e Ibiza un 25%. El dato muestra que el incremento no responde únicamente a la pérdida de valor del dinero acumulada durante las últimas dos décadas.
El escenario se inserta en una crisis de vivienda que en Ibiza no se explica únicamente por cuánto cuesta cada metro cuadrado. La escasez de oferta residencial y la dificultad del comprador medio para acceder al mercado se han convertido en elementos centrales de la situación. En una entrevista reciente con este periódico, el presidente de las inmobiliarias de Pimeef describió una «carencia estructural de vivienda» y explicó que el encarecimiento está desplazando las operaciones hacia los segmentos medio-altos y altos.
Ese fenómeno ayuda a entender por qué pueden coincidir precios extraordinariamente elevados y una moderación de las compraventas. En el conjunto de Baleares, datos notariales publicados este verano mostraron una caída interanual de las operaciones acompañada de un nuevo máximo en el precio escriturado, mientras que Ibiza continuó encabezando los valores de la comunidad. La Voz de Ibiza analizó esa aparente contradicción a comienzos de agosto.
El nuevo informe de Tinsa añade ahora una perspectiva territorial a esa misma realidad: cuando el mercado de Ibiza y Formentera se compara con el resto de las costas españolas incluidas en el estudio, los cinco municipios pitiusos no aparecen simplemente entre los más caros, sino que ocupan toda la parte superior de la relación.
