El municipio de Santa Eulària se ha consolidado en 2024 como el epicentro de la construcción de viviendas unifamiliares en Ibiza y Formentera, con 93 casas en suelo urbano y 39 en rústico, lo que representa casi la mitad de las nuevas viviendas unifamiliares construidas en las Pitiusas el pasado año.
Este dato, recogido en la memoria anual del Colegio de Arquitectos, refleja la tendencia de los últimos años, en los que la Villa del Río ha mantenido una actividad constante en la construcción de viviendas individuales, favorecida, según los arquitectos, por su morfología urbana y la agilidad en la concesión de licencias.
En contraposición, Sant Antoni se ha convertido en el municipio con mayor número de viviendas plurifamiliares, con 209 pisos construidos en 2024, una cifra que se atribuye a la eliminación de los atascos administrativos en el departamento de Urbanismo del consistorio portmanyí.
Descenso generalizado en la construcción, pero con repunte en unifamiliares
El informe también destaca que, a pesar de este crecimiento en las viviendas unifamiliares, el sector de la construcción ha experimentado una caída generalizada en el último año. En 2024 se visaron 651 obras, un 2,98 % menos que en 2023, y la construcción de nuevas viviendas cayó un 14,1 %, debido principalmente al descenso de las promociones de pisos.
En términos económicos, el presupuesto total de las obras rozó los 400 millones de euros, con un descenso del 1,47 %, mientras que la superficie total construida se redujo un 2,07 %, situándose en 360.000 metros cuadrados.
Sin embargo, la construcción de viviendas unifamiliares ha seguido creciendo, alcanzando las 235 casas visadas en 2024, lo que supone un incremento del 7,8 % respecto al año anterior. A pesar de esta subida, los arquitectos recuerdan que la cifra sigue muy por debajo del boom de la construcción de 2015, cuando se visaron 372 viviendas unifamiliares.
Diferencias entre municipios: Santa Eulària domina en unifamiliares, Sant Antoni en pisos
El desglose por municipios refuerza la posición de Santa Eulària como líder en construcción de viviendas unifamiliares, tanto en suelo urbano como rústico. En suelo urbano, la Villa del Río registró 92 nuevas viviendas, muy por delante de Sant Antoni, con 44 casas, y Sant Joan, con 29. En Formentera, la cifra fue mucho menor, con 18 viviendas unifamiliares construidas.
En suelo rústico, Santa Eulària también encabezó la lista, con 29 nuevas construcciones, seguida de Sant Joan, con 22.
En cuanto a promoción de viviendas plurifamiliares, el liderazgo fue para Sant Antoni, con 209 pisos, superando a Vila (128 viviendas) y Santa Eulària (97 viviendas). Un caso llamativo es Sant Josep, donde apenas se ha construido en este tipo de promoción, aunque se espera un cambio con la aprobación del nuevo planeamiento urbanístico.
Ausencia de VPO y escaso impacto de las medidas del Govern
Uno de los datos más relevantes del informe es la total ausencia de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en promoción privada durante 2024. Tampoco se han facilitado datos sobre promoción pública del IBAVI, lo que refleja un estancamiento en la construcción de viviendas asequibles en Ibiza y Formentera.
Además, las medidas impulsadas por el Govern balear para la reconversión de locales en viviendas han tenido un impacto mínimo en las Pitiusas. En 2024 solo se visaron tres proyectos de este tipo en viviendas plurifamiliares y uno en unifamiliar, lo que según la presidenta del Colegio de Arquitectos, Carmen Navas-Parejo, demuestra la baja efectividad de estas políticas en el mercado local.
Perspectivas para 2025: posible repunte de la actividad
Para 2025, se espera que la actividad en el sector de la construcción experimente un repunte, impulsado principalmente por las legalizaciones de viviendas que actualmente están fuera de ordenación, gracias a la amnistía urbanística aprobada por el Govern autonómico.
