El edificio inacabado que el Ayuntamiento de Santa Eulària adquirió por 2,2 millones de euros en el centro del municipio podría albergar finalmente hasta 26 Viviendas de Precio Limitado (VPL), seis más que las previstas inicialmente.
Además, el Consistorio llevará al pleno de este jueves la constitución de un derecho de superficie sobre el inmueble para sacar a concurso público la finalización de las obras y la posterior gestión de los pisos en régimen de alquiler asequible.
La operación contempla ceder el uso del inmueble durante un máximo de 75 años a una empresa privada, que deberá asumir la financiación de las obras, su conservación y la gestión de las viviendas. El Ayuntamiento mantendrá la propiedad del suelo y, una vez finalizado el periodo de cesión, el edificio revertirá al patrimonio municipal.
Se trata del inmueble situado en el número 6 de la calle Teniente Coronel Costa Ribas, en la esquina con Pintor Vizcaí, cuya adquisición fue anunciada en julio por el Ayuntamiento. Entonces, el Consistorio estimaba que podría obtener entre 16 y 20 viviendas mediante la adaptación del proyecto original. Ahora, según las condiciones urbanísticas recogidas en el expediente, eleva la capacidad máxima prevista a 26 pisos.
Un edificio a medio construir y comprado por 2,2 millones
La adquisición del inmueble se formalizó en septiembre de 2026 por 2,2 millones de euros, mediante una operación financiada conjuntamente por el Consell de Ibiza y el Ayuntamiento de Santa Eulària. La institución insular aportó el 60% del importe, a través del Plan Estratégico de Inversiones Municipales (PLA 5), mientras que el Consistorio asumió el 40% restante.
La propiedad se levanta sobre un solar de aproximadamente 402 metros cuadrados y cuenta con un edificio cuya construcción se encuentra ejecutada al 50%.
Según la distribución prevista por el Ayuntamiento, el 40% de las viviendas tendría una habitación, otro 40% dispondría de dos dormitorios y el 20% restante contaría con tres o más habitaciones.
Estas proporciones son todavía previsiones del proyecto, ya que el número definitivo de viviendas dependerá de su desarrollo y de las autorizaciones correspondientes.
Hasta 75 años de cesión y tres años para terminar las obras
La aprobación de este jueves permitirá avanzar hacia la convocatoria de un concurso público para adjudicar el derecho de superficie sobre el inmueble.
El modelo será similar al utilizado para la promoción de 94 viviendas en Es Puig d’en Valls: el Ayuntamiento aporta el inmueble y la empresa adjudicataria asume la inversión necesaria para construir o terminar las viviendas y explotarlas en régimen de alquiler a precio limitado durante la vigencia del derecho.
La adjudicación tendrá en cuenta la calidad arquitectónica del proyecto, su eficiencia energética y la posibilidad de ofrecer alquileres inferiores a los límites máximos establecidos por la normativa autonómica.
El Consistorio también ha establecido plazos para la ejecución de la actuación. La adjudicataria deberá solicitar la licencia de obras en un máximo de tres meses desde la formalización del contrato y, en cualquier caso, antes del 4 de octubre de 2027. Una vez iniciadas las obras, la empresa dispondrá de un máximo de tres años para finalizarlas.
Por el momento, el Ayuntamiento no ha anunciado la fecha de adjudicación del concurso ni cuándo podrían estar disponibles las viviendas. Tampoco ha concretado los importes de los futuros alquileres.
Hasta 120 viviendas entre las dos promociones
Este proyecto se sumaría a la promoción de 94 viviendas de alquiler a precio limitado en Es Puig d’en Valls, que cuenta con una inversión prevista de 21,09 millones de euros. De este modo, entre ambas actuaciones, el Ayuntamiento contempla la incorporación de hasta 120 viviendas de precio limitado al mercado de alquiler residencial del municipio.
Para acceder a estas promociones, entre los requisitos previstos figura acreditar al menos diez años de empadronamiento en Santa Eulària durante los últimos veinte años. Además, las personas menores de 40 años y las mayores de 65 tendrán prioridad en la adjudicación, según ha informado el Consistorio.
Las dos actuaciones forman parte del programa municipal Santa Eulària Crea Futur, que también incluye distintas líneas de ayudas para facilitar el acceso a la vivienda. Según los datos facilitados por el Ayuntamiento, desde 2020 se han movilizado más de 2,3 millones de euros en ayudas al alquiler. A ello se añaden 314.000 euros concedidos durante los últimos seis años para la compra de una primera vivienda y otros 155.000 euros destinados desde 2022 al programa de retorno del talento joven.
