Acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en un desafío cada vez más complejo en España, especialmente en determinados territorios donde los precios inmobiliarios siguen marcando máximos. Un nuevo estudio elaborado por pisos.com pone cifras a una realidad que afecta a miles de familias: en Baleares, una persona necesita prácticamente 23 años de ahorro constante para reunir únicamente la entrada necesaria para comprar un piso.
El informe, elaborado a partir de los precios medios de la vivienda y del salario bruto medio publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), refleja el enorme esfuerzo económico que supone acceder a una hipoteca en algunas comunidades autónomas.
El caso de Baleares destaca especialmente por la enorme distancia entre los ingresos medios y el precio de las viviendas. Según el análisis, la situación ya no se limita únicamente a poder afrontar una cuota hipotecaria mensual, sino a conseguir previamente el capital necesario para acceder a la financiación bancaria.
Baleares, la comunidad donde más cuesta comprar vivienda
El estudio de pisos.com sitúa a Baleares como la comunidad autónoma en la que más años de ahorro son necesarios para reunir el dinero inicial exigido para hipotecarse. Concretamente, una persona necesitaría cerca de 23 años ahorrando el 20% de su salario bruto para poder cubrir la entrada de un piso medio.
La cifra se calcula tomando como referencia una vivienda tipo de 90 metros cuadrados y el precio medio registrado en abril de 2026. En Baleares, el precio medio del metro cuadrado alcanza los 5.163 euros, lo que eleva el coste total de un piso de esas características hasta los 464.673 euros.
El problema no es solo la hipoteca
Uno de los aspectos más relevantes del estudio es que el principal obstáculo ya no sería únicamente pagar la hipoteca mes a mes. El verdadero problema aparece antes: reunir el dinero necesario para acceder al préstamo hipotecario.
Habitualmente, las entidades financieras financian alrededor del 70% del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe disponer previamente de aproximadamente un 30% del importe total para cubrir entrada, impuestos y gastos asociados. En el caso de Baleares, ese 30% supera los 139.000 euros.
Con el ritmo de ahorro estimado en el informe, alcanzar esa cifra exigiría casi un cuarto de siglo de ahorro continuado. Desde pisos.com resumen así la magnitud del problema: “prácticamente un cuarto de siglo de ahorro constante y sin contratiempos para poder aspirar a comprar una vivienda en las islas”.
El salario medio utilizado en el estudio
El análisis toma como referencia el salario bruto mensual medio correspondiente al cuarto trimestre de 2025 publicado por el INE. Según esos datos, el salario medio bruto en España se sitúa en 2.531 euros mensuales, equivalentes a 30.372 euros anuales.
Si una persona consigue ahorrar el 20% de ese sueldo, podría guardar aproximadamente 506,20 euros al mes o 6.074,40 euros al año. A partir de esa capacidad de ahorro se calcula el tiempo necesario para reunir la entrada hipotecaria en cada comunidad autónoma.
La situación del conjunto de España
Aunque Baleares aparece como el caso más extremo, el estudio refleja que el problema afecta a buena parte del mercado inmobiliario español. En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda alcanza los 2.442 euros por metro cuadrado. Eso supone que un piso tipo de 90 metros cuadrados tendría un precio aproximado de 219.751 euros.
En consecuencia, el comprador necesitaría disponer previamente de unos 65.925 euros en ahorros para afrontar la entrada y los gastos asociados a la hipoteca. Con un ahorro anual de 6.074,40 euros, un hogar medio español tardaría alrededor de 11 años en reunir esa cantidad.
Una barrera cada vez más difícil para las familias
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, puso el foco en cómo está cambiando el acceso a la vivienda para las familias de ingresos medios. “En estos mercados el problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada”, explicó.
Además, añadió que “son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios”. Las declaraciones reflejan un cambio importante dentro del mercado inmobiliario: incluso cuando las cuotas hipotecarias pueden resultar asumibles, muchas personas quedan fuera directamente por no poder reunir el ahorro previo necesario.
El impacto del aumento de precios
El informe también evidencia cómo el incremento continuado de los precios inmobiliarios está alejando cada vez más la posibilidad de comprar vivienda. En comunidades como Baleares, el coste por metro cuadrado se encuentra muy por encima de la media nacional, impulsado por factores como la presión turística, la limitada oferta de vivienda y la elevada demanda.
Ese contexto hace que incluso personas con salarios medios necesiten décadas de ahorro para acceder a una compra. La situación se agrava además porque el estudio parte de un supuesto de ahorro ideal y constante, sin imprevistos económicos ni cambios en las condiciones laborales o personales.
