El Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib) presentó un documento con propuestas concretas para hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda en Ibiza. La entidad defiende optimizar el parque residencial existente y movilizar las viviendas vacías antes de seguir ocupando nuevo territorio con desarrollos urbanísticos. Los arquitectos reclaman que la isla ya tiene suficiente suelo construido para comenzar a dar respuesta al problema.
Según expusieron los representantes del Coaib, Lluís Oliva y José Manuel Revelles, la desocupación residencial afecta a todos los municipios de la isla, aunque con diferente intensidad.
Sant Joan encabeza la lista con más del 35% de viviendas vacías, seguido de Santa Eulària con más de un 26%, Sant Josep con más de un 21%, Sant Antoni con más de un 18% y, por último, Vila, donde la cifra supera el 10%.
Desde el colegio profesional señalaron que muchas de estas viviendas permanecen fuera del mercado por el temor de sus propietarios a alquilarlas o por la ausencia de incentivos que favorezcan su puesta en uso. «Hay plazas residenciales que realmente se podrían aprovechar», remarcaron durante la presentación.
Alquiler garantizado e impuesto a los pisos vacíos
Para movilizar este parque inactivo, el Coaib propone varias medidas concretas. La primera es la creación de un sistema de alquiler garantizado con gestión pública o a través de entidades sin ánimo de lucro.
La segunda es la implantación de un impuesto progresivo sobre la vivienda vacía, aunque con exenciones para los propietarios que se adhieran a programas de arrendamiento garantizado.
El documento también plantea planes de rehabilitación con ayudas públicas vinculadas a la contención de los precios del alquiler, el impulso de cooperativas de cesión de uso y la realización de una auditoría del parque turístico ilegal existente en la isla.
Las cinco palancas del cambio
El Coaib estructuró sus propuestas en torno a lo que denominó «las cinco palancas del cambio». La primera es alcanzar un pacto territorial y normativo a 50 años que dé estabilidad al modelo urbanístico de Ibiza con independencia del color político del gobierno de turno.
La segunda apuesta por un «urbanismo de intensidad» que elimine trabas a la vivienda plurifamiliar y agilice la concesión de licencias de vivienda de protección oficial (VPO) y de precio limitado (VPL).
La tercera línea plantea incentivar la participación del promotor privado para aumentar la construcción de vivienda asequible. La cuarta es precisamente la movilización del parque residencial vacío y la quinta reclama mayor inversión pública en infraestructuras hídricas y en vivienda social para los sectores más vulnerables.
Sostenibilidad y consenso entre administraciones
El memorándum también incorpora criterios de sostenibilidad ambiental: gestión de residuos, reciclaje y eficiencia energética en los futuros desarrollos urbanísticos, con el objetivo de compatibilizar el crecimiento residencial con el respeto al entorno.
El documento presentado por el Coaib es el resultado de diversas sesiones de trabajo y conferencias celebradas durante los últimos meses con profesionales y expertos vinculados al urbanismo, la arquitectura y la vivienda en Ibiza.
La entidad tiene previsto trasladar estas propuestas a las administraciones públicas para abordar uno de los principales problemas sociales y económicos que atraviesa actualmente la isla.
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