El precio de la vivienda en Baleares seguirá aumentando a lo largo de 2026 y podría registrar un crecimiento superior al 8%, impulsado en buena medida por la elevada demanda de compradores extranjeros y la falta de oferta disponible. Así lo ha señalado el presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares, José Miguel Artieda, quien ha advertido de que, tras un 2025 que cerrará con subidas cercanas al 10%, el mercado continuará en una dinámica claramente alcista.
Artieda ha explicado que el archipiélago arrastra desde hace más de una década incrementos “descomunales” en los precios, con récords nacionales tanto en valores de compraventa como en número de transacciones y endeudamiento familiar.
A su juicio, la combinación de una demanda muy elevada —especialmente de compradores foráneos— y una oferta limitada seguirá presionando los precios al alza, sin que se vislumbre aún un techo claro. Según datos del Consejo General del Notariado, entre 2007 y 2025 los compradores extranjeros han adquirido el 38% de las viviendas en Baleares.
Pese a que el crecimiento interanual del precio de la vivienda, situado en un 3,8%, se encuentra por debajo de la media estatal del 6,7%, Baleares continúa liderando el ranking nacional con un precio medio de 4.097 euros por metro cuadrado, muy por encima de comunidades como Madrid, País Vasco o Cataluña.
En comparación, con el precio de una vivienda en Baleares podrían adquirirse hasta seis en Extremadura o cinco en Castilla y León.
¿Enfriamiento de alquiler de viviendas?
En el mercado del alquiler, sin embargo, los agentes detectan señales de enfriamiento. Artieda apunta a que los residentes están alcanzando el límite de su capacidad de endeudamiento, lo que podría moderar las subidas.
Aun así, la finalización de cerca de 24.000 contratos de alquiler a lo largo de 2026 genera un escenario de gran incertidumbre. Según datos del Ministerio de Derechos Sociales, los alquileres que se revisen en Baleares se encarecerán una media de 4.615 euros anuales, la cifra más alta del país.
Esta situación está teniendo un fuerte impacto social. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Mallorca asegura que recibe consultas a diario de personas que afrontan la finalización de sus contratos. Su portavoz, Ángela Pons, advierte de que muchas familias, incluso con ingresos de alrededor de 2.000 euros mensuales, se verán abocadas a abandonar sus viviendas ante subidas que duplican o incluso triplican el alquiler actual. La PAH teme que en 2026 se agrave la brecha social y aumenten los desahucios sin alternativa habitacional.
Más medidas
Desde el Govern balear defienden las medidas adoptadas en esta legislatura, como el decreto de vivienda de 2023, la ley de proyectos residenciales estratégicos aprobada en 2025, el programa Alquiler Seguro o los incentivos fiscales a propietarios que mantengan los precios. A ello se suma el anuncio de la construcción de más de 1.000 viviendas públicas a partir de 2026.
Artieda valora positivamente estas iniciativas, aunque insiste en la necesidad de movilizar suelo, viviendas infraedificadas y reforzar la colaboración público-privada.
La PAH, en cambio, mantiene una visión muy crítica y denuncia la falta de medidas urgentes para frenar las subidas del alquiler, regular precios o evitar desahucios. También reclama limitar el alquiler turístico y aplicar herramientas previstas en la ley estatal de vivienda, como la declaración de zonas tensionadas.
De no actuar con rapidez, advierten, Baleares podría enfrentarse a un éxodo de trabajadores esenciales y a un impacto directo en la economía y los servicios básicos del archipiélago.
