El precio de la vivienda de lujo en Baleares ha registrado una subida del 11,48% en 2025, consolidando a las islas como uno de los principales focos del mercado inmobiliario premium en España.
Según el informe de Grupo Tecnitasa, este crecimiento se sitúa en línea con la tendencia nacional, donde el mercado de vivienda de lujo en España ha aumentado un 10,87% en el último año.
Baleares destaca además por su peso en el sector: concentra el 37,5% de la oferta de viviendas de más de tres millones de euros, solo por detrás de Málaga. Entre ambas regiones aglutinan cerca del 70% del mercado nacional.
Un mercado con reglas propias
El estudio subraya que el sector inmobiliario de lujo funciona con dinámicas distintas al mercado tradicional.
Muchas operaciones se realizan en circuitos privados, donde prima la discreción, y el valor de las propiedades no depende solo del precio, sino de factores como la ubicación, la singularidad o el entorno.
Compradores extranjeros y alta demanda
El informe revela que el 56% de los compradores en 2025 fueron extranjeros, una cifra que se eleva hasta el 64% en viviendas de entre cinco y diez millones de euros.
Este perfil inversor, con menor dependencia de financiación, aporta estabilidad al mercado y sitúa a Baleares como destino competitivo frente a plazas internacionales como Dubái o la Costa Azul.
Tendencias: del lujo ostentoso al “lujo silencioso”
El mercado evoluciona hacia el denominado “lujo silencioso”, una tendencia que prioriza el bienestar frente a la ostentación.
Aspectos como la luz natural, el confort térmico, la privacidad o la integración tecnológica discreta ganan peso, junto a nuevas demandas vinculadas a la salud y la longevidad.
Previsión para 2026
De cara a 2026, los expertos prevén una fase de estabilización en el precio de la vivienda en Baleares, con subidas más moderadas de entre el 6% y el 8%.
El sector seguirá marcado por la escasez de oferta y una demanda internacional sólida, factores que continúan impulsando el valor de los inmuebles en las islas.
