Ibiza vuelve a marcar el ritmo del mercado inmobiliario balear. El Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares del primer trimestre de 2026, presentado este jueves en la propia isla y elaborado bajo la dirección técnica de Luis Alberto Fabra, confirma que las Pitiusas son el territorio que más crece de todo el archipiélago, con una demanda que sigue desbordando a una oferta cada vez más escasa, aunque los precios de las viviendas más exclusivas de la isla rompen ahora esa tendencia.
Las Pitiusas, el motor del mercado balear
Ibiza y Formentera protagonizan el comportamiento más dinámico de todas las islas. Las Pitiusas acumulan 1.878 compraventas durante los últimos doce meses y registran un incremento interanual del 9,6%, el mayor del conjunto balear y muy por encima de Mallorca o Menorca. Un dato que contrasta, además, con el ajuste general del mercado: en el conjunto de Baleares las compraventas cayeron un 6,5% interanual.
«La capacidad de atracción de la isla sigue siendo extraordinaria»
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y de la Asociación Apibaleares, José Miguel Artieda, puso el foco precisamente sobre Ibiza. «Ibiza refleja de forma especialmente visible muchos de los desafíos que afectan actualmente al mercado inmobiliario de Baleares. La capacidad de atracción de la isla sigue siendo extraordinaria, pero esa fortaleza hace aún más evidente la necesidad de avanzar hacia soluciones que permitan ampliar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda», señaló.
Artieda subrayó también que, aunque se hable de un único mercado balear, existen comportamientos muy diferenciados entre territorios: mientras Palma concentra gran parte de la actividad, zonas como Ibiza mantienen «una enorme capacidad de atracción y un dinamismo especialmente significativo».
Tres municipios ibicencos, entre los más caros del archipiélago
Ese tirón se traduce en precios. La isla coloca varios de sus municipios a la cabeza de Baleares: Sant Josep de sa Talaia lidera con 7.378 €/m², seguido de Santa Eulària des Riu (7.368 €/m²) y Eivissa (7.024 €/m²) en precios medios de oferta. Tres enclaves que se consolidan entre los mercados residenciales de mayor valor del archipiélago, muy por encima de la media autonómica.
Récord histórico de precios en Baleares
El contexto general acompaña la tendencia ibicenca. El precio medio de la vivienda en Baleares ha alcanzado los 4.173 €/m², con una subida interanual del 10,3% que marca de nuevo máximos históricos. En el mercado de oferta, los precios escalan hasta los 5.236 €/m². «La presión de la demanda y la limitada disponibilidad de producto» siguen siendo, según el informe, los principales factores que explican esta escalada.
Un mercado que resiste y una demanda extranjera clave
Pese al ajuste, el archipiélago mantiene su fortaleza: 3.643 compraventas en el trimestre y 14.378 operaciones acumuladas en doce meses. La demanda extranjera vuelve a ser determinante, con un 28,9% de las operaciones —1.052 compraventas— firmadas por ciudadanos foráneos, encabezados por Alemania, Reino Unido, Italia y Suecia. Todo apunta a que el mercado inmobiliario de Ibiza seguirá siendo el más codiciado de Baleares mientras la oferta no logre alcanzar a la demanda.
