El mercado de villas turísticas de Ibiza ha perdido un saldo neto de 111 anuncios activos entre septiembre y noviembre de 2026, lo que representa una reducción del 8,5% en apenas dos meses. El descenso contrasta con el registrado durante el mismo periodo de 2025, cuando la oferta únicamente se redujo en nueve anuncios, alrededor del 1%. Los datos proceden del informe de noviembre de Domundos, elaborado con información de PriceLabs sobre viviendas de tres o más dormitorios anunciadas en Airbnb, y reflejan una contracción de la oferta activa coincidiendo con el final de la temporada de verano.
El número de anuncios pasó de 1.303 en septiembre a 1.266 en octubre y 1.192 en noviembre. La reducción fue, por tanto, de 37 anuncios durante el primer mes y de otros 74 durante el segundo. En conjunto, una de cada doce villas que figuraban como activas en septiembre dejó de contabilizarse como tal a comienzos de noviembre.
La caída resulta especialmente significativa porque durante el mismo periodo de 2025 el mercado pasó de 986 a 977 anuncios activos, con una reducción de apenas nueve. En términos absolutos, el descenso registrado este otoño es más de doce veces superior al de un año antes.
Sin embargo, existe otro dato importante para interpretar correctamente la evolución. A pesar de la reducción estacional, Ibiza todavía registra 215 anuncios activos más que en noviembre de 2025, lo que representa un incremento interanual aproximado del 22%. Por tanto, la retirada de oferta al finalizar el verano ha sido mucho mayor que la del año pasado, pero el volumen de anuncios que permanece activo continúa siendo superior.
Los datos tampoco significan que 111 viviendas hayan cerrado definitivamente o abandonado el alquiler turístico. La condición de anuncio activo utilizada por las plataformas de análisis depende de la presencia y actividad de los alojamientos en los portales y sus calendarios. Una vivienda puede dejar de comercializar determinadas fechas, bloquear su disponibilidad o interrumpir temporalmente las reservas sin desaparecer del mercado de forma permanente.
La temporada alta termina con más oferta que en 2025
La reducción de otoño llega después de un verano en el que el número medio de villas activas aumentó un 28%, desde 980 propiedades anunciadas en 2025 hasta 1.257 durante la temporada de mayo a octubre de 2026.
El incremento de oferta también estuvo acompañado de un mayor número de noches reservadas en el conjunto del segmento. Las noches comercializadas pasaron de 103.659 a 128.348, un crecimiento del 24%. Sin embargo, la ocupación media por vivienda no aumentó: se situó en el 75,7%, frente al 76,3% del año anterior.
Esto significa que el mercado consiguió comercializar más noches porque había más villas disponibles, no porque cada propiedad aumentara su nivel de ocupación. En paralelo, los precios medios subieron un 18%, lo que permitió incrementar los ingresos brutos estimados por alojamiento.
La situación fue diferente en los meses finales de la campaña. En septiembre, la ocupación cayó del 76% al 73%, mientras que octubre terminó con un 58%, cinco puntos menos que el 63% registrado durante el mismo mes de 2025.
Octubre pierde ocupación pese a precios más altos
El descenso de la ocupación no estuvo acompañado de una bajada de tarifas. Por el contrario, las villas turísticas aumentaron sus precios medios un 15% durante octubre, hasta alcanzar los 639 euros por noche, según el estudio.
Este encarecimiento permitió que los ingresos brutos estimados por propiedad alcanzaran los 9.917 euros durante octubre, un 6% más que en 2025, a pesar de que se ocuparon proporcionalmente menos noches. El comportamiento muestra cómo la subida de precios compensó, en términos de facturación, parte de la reducción de la demanda.
Durante las últimas semanas también se produjo una recuperación de reservas de última hora. El 10 de octubre, las villas tenían reservado el 43% de las noches del mes, frente al 53% registrado un año antes en la misma fecha. En las tres semanas restantes sumaron otros quince puntos de ocupación, un avance superior a los diez puntos incorporados durante el tramo equivalente de 2025.
Sin embargo, ese repunte no consiguió cerrar la diferencia con el ejercicio anterior. La ocupación final quedó cinco puntos por debajo, lo que revela que las reservas de última hora no compensaron completamente el retraso inicial.
Hoteles también registran dificultades para prolongar temporada
El comportamiento de las villas coincide con un retroceso de la ocupación hotelera durante octubre. Según los datos de la Federación Empresarial Hotelera de Ibiza y Formentera (FEHIF), publicados por La Voz de Ibiza, la ocupación de los hoteles de las Pitiusas descendió del 69,69% en octubre de 2025 al 64,67% en 2026, una caída de 5,02 puntos porcentuales.
El descenso se concentró especialmente en la segunda quincena. Entre el 16 y el 31 de octubre, la ocupación hotelera fue del 55,42%, frente al 64,05% del año anterior, lo que supone una reducción interanual de 8,63 puntos. Las cifras hoteleras y las de villas responden a metodologías y ámbitos diferentes, pero ambas muestran una pérdida de ocupación durante el final de la temporada.
La reducción de la actividad también se ha reflejado en los calendarios empresariales. Como informó La Voz de Ibiza en octubre, seis de cada diez hoteles asociados a la patronal tenían previsto finalizar su actividad durante ese mes, mientras que solo algo más de un tercio esperaba mantenerse abierto hasta el 31 de octubre.
La patronal hotelera considera que la demanda suficiente y las conexiones aéreas son dos condiciones necesarias para mantener más establecimientos abiertos fuera del verano. No obstante, los datos disponibles no permiten determinar hasta qué punto estos factores explican también las decisiones de disponibilidad de los propietarios de villas.
Reservas para Navidad avanzan por debajo de 2025
Las perspectivas de ocupación para los próximos meses reflejan las dificultades del mercado de invierno. A comienzos de noviembre, solo el 10% de las noches de diciembre figuraban reservadas, frente al 12% contabilizado en la misma fecha de 2025.
La diferencia es mayor durante las principales fechas navideñas. Entre el 24 y el 27 de diciembre, las reservas alcanzan el 11% de las noches, frente al 20% de un año antes. Para el periodo comprendido entre el 28 de diciembre y el 1 de enero, el porcentaje es del 14%, siete puntos menos que el 21% registrado durante la misma fase de comercialización del ejercicio anterior.
Las cifras corresponden a reservas anticipadas y no permiten conocer todavía la ocupación definitiva de Navidad. Sin embargo, muestran que la contratación para los días tradicionalmente asociados a las vacaciones navideñas avanza más lentamente que en 2025.
El precio también presenta diferencias importantes. La mediana de las tarifas anunciadas para diciembre alcanza los 881 euros por noche, mientras que la de las noches ya reservadas se sitúa en 495 euros. Son conjuntos distintos de noches, por lo que no puede interpretarse la diferencia como un descuento aplicado a cada vivienda, pero evidencia una distancia considerable entre ambos indicadores del mercado.
Reservas nuevas superan cancelaciones
Pese a las dificultades de las fechas navideñas, el informe también identifica señales de estabilización. Durante los treinta días anteriores al estudio se detectaron 291 nuevas reservas para estancias entre noviembre y marzo, frente a 202 cancelaciones.
La situación mejora respecto al corte mensual anterior, cuando se habían contabilizado 242 nuevas reservas y 358 cancelaciones. Es decir, el balance entre entradas y anulaciones pasó de ser negativo a positivo, aunque estas cifras no indican por sí solas cuántas noches terminarán efectivamente ocupadas durante el invierno.
Diciembre también refleja esta evolución. Las nuevas reservas pasaron de 55 en el corte anterior a 105 en el más reciente, mientras que las cancelaciones descendieron de 103 a 64. Esto sugiere una estabilización de la contratación, aunque los niveles de ocupación anticipada para Navidad continúan por debajo de los del año pasado.
Desestacionalización sigue pendiente de resultados
La reducción de anuncios activos y la debilidad de las reservas navideñas llegan en un momento en el que las administraciones buscan ampliar la actividad turística durante más meses del año.
Como publicó La Voz de Ibiza antes de la World Travel Market, los ayuntamientos de Ibiza, Santa Eulària, Sant Josep y Sant Antoni han impulsado diferentes estrategias para atraer visitantes fuera del verano, con propuestas centradas en congresos, turismo familiar, naturaleza, gastronomía y actividades culturales.
Las iniciativas pretenden generar demanda durante otoño e invierno, aunque la reducción de conexiones aéreas y los cierres de establecimientos continúan condicionando la actividad. La evolución de la oferta de villas añade otro elemento a ese debate: la disponibilidad efectiva del alojamiento vacacional durante los meses de menor demanda.
No obstante, una caída de anuncios activos no equivale necesariamente al cierre de esas viviendas durante todo el invierno, ni permite determinar cuántas están disponibles a través de canales distintos de Airbnb. El informe tampoco proporciona datos por municipios que permitan identificar dónde se concentra la retirada de oferta.
Los resultados de Domundos proceden de estimaciones de PriceLabs elaboradas a partir de los anuncios y sus calendarios. No constituyen un registro oficial de viviendas turísticas ni permiten conocer el número de licencias que siguen activas.
Con estas limitaciones, los indicadores ofrecen una fotografía del mercado al inicio del invierno: la oferta de villas comercializadas se reduce mucho más rápidamente que hace un año, mientras las reservas navideñas van retrasadas y la actividad hotelera también registra dificultades para prolongar la temporada. La contratación de las próximas semanas determinará hasta qué punto el aumento reciente de nuevas reservas consigue compensar esa debilidad.
