El Congreso de los Diputados avanza en la modificación del Régimen Económico y Fiscal (REF) de Canarias, otorgando una ventaja exclusiva a los inversores del archipiélago en materia de vivienda. Con este cambio, quienes compren un inmueble para destinarlo al alquiler de larga duración podrán deducirse la inversión en el Impuesto de Sociedades (IS) y en el IRPF bajo las condiciones establecidas en la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC).
La medida, impulsada por PSOE y Coalición Canaria, permite que los empresarios y autónomos que operan en Canarias reinviertan sus beneficios en la compra de viviendas para alquiler de uso habitual sin pagar impuestos por esas ganancias, una ventaja de la que no podrán beneficiarse inversores de otras comunidades autónomas, como Baleares, donde la presión del alquiler es una de las más altas de España.
Cómprate una casa en Canarias y paga menos impuestos
La clave de este privilegio fiscal está en la RIC, un incentivo que ya permite a las empresas y profesionales canarios deducir hasta el 90% de sus beneficios si los reinvierten en determinados sectores. Con la modificación propuesta, el mercado inmobiliario residencial se sumará a la lista de actividades bonificadas, permitiendo que la compra de viviendas para alquiler sea una vía de desgravación fiscal masiva.
📌 Ejemplo práctico: Si un empresario en Canarias obtiene 100.000 euros de beneficios, en lugar de pagar el 25% en el Impuesto de Sociedades (25.000 euros) o hasta el 47% en el IRPF (47.000 euros, según el tramo máximo), podrá destinar ese dinero a la compra de una vivienda para alquiler y no pagar impuestos por ello.
⚠️ Condición principal: La vivienda debe mantenerse en alquiler de uso habitual durante al menos cinco años para que se consolide el beneficio fiscal.
¿Por qué no en Baleares?
Mientras en las islas afortunadas se incentivará con exenciones fiscales la compra de vivienda para el alquiler, en Baleares no existe un mecanismo similar que ayude a frenar la crisis habitacional.
El Gobierno central sigue sin aprobar incentivos específicos para las Islas Baleares, pese a que el archipiélago es la comunidad autónoma con los precios de alquiler más altos de España y donde la compra de vivienda se ha convertido en un lujo inaccesible para la mayoría de la población.
