El Govern balear ha aprobado un Decreto Ley de actuaciones urgentes para agilizar la construcción de vivienda asequible en Palma, con una previsión de hasta 20.000 nuevas viviendas.
Esta normativa introduce la figura de los Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE), que permitirá desbloquear suelos urbanos y urbanizables reduciendo significativamente los plazos de tramitación, que pasarán de más de 10 años a entre 18 y 24 meses.
Más vivienda y suelo optimizado
El 50% de las nuevas viviendas estarán sujetas a algún régimen de protección, ya sea vivienda de protección pública (VPP) o vivienda de precio limitado (VPL), lo que garantizará el acceso a precios más asequibles para los residentes. Además, se establece la cesión de un 15% del aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento de Palma para la construcción de vivienda pública.
El decreto también contempla aumentos de edificabilidad y densidad, fijando un máximo de 225 habitantes por hectárea, para maximizar la capacidad constructiva sin consumir más territorio del ya previsto en el Plan General de Palma de 2023.
Reducción de plazos y procedimiento unificado
Los PRE facilitarán la construcción en suelos urbanos pendientes de transformación, como áreas de renovación y rehabilitación urbanas o unidades de ejecución delimitadas en el planeamiento municipal. Se establece que los proyectos deben incluir un mínimo de 100 viviendas, con posibilidad de ser impulsados por iniciativa pública o privada.
Para acelerar los trámites, el Govern permitirá la tramitación conjunta del plan de ordenación, el proyecto de reparcelación y el de urbanización, lo que reducirá los tiempos administrativos de más de una década a un máximo de dos años.
El impacto previsto con este decreto es la construcción de entre 15.000 y 18.000 viviendas en suelos urbanizables y unas 5.000 en suelos urbanos, siempre con una reserva del 50% para vivienda protegida.
Vivienda asequible en todas las Baleares
Más allá de Palma, el decreto incorpora medidas para garantizar el acceso a la vivienda asequible en toda la comunidad. Entre ellas, se establece el requisito de cinco años de residencia en el municipio para acceder a una VPP o VPL, y se fijan medidas para agilizar la promoción pública de vivienda.
Además, en las promociones de vivienda de precio limitado, se reservará el 30% para menores de 35 años, con la obligación de mantener esta reserva durante dos años tras la inscripción de la obra.
Procedimiento exprés para vivienda pública
Para impulsar el desarrollo de promociones públicas en cualquier tipo de suelo, salvo en suelo rústico protegido, se ha introducido un procedimiento exprés que permitirá su declaración de interés autonómico por parte del Consell de Govern, reduciendo así los tiempos de ejecución.
Asimismo, se reactivan las Reservas Estratégicas de Suelo (RES), aumentando su densidad para facilitar la construcción de más viviendas sin necesidad de ocupar más espacio, y se establece la tramitación urgente de licencias urbanísticas municipales en estos ámbitos.
Con estas medidas, el Govern pretende responder a la crisis habitacional que afecta a Palma y al resto de Baleares, facilitando el acceso a la vivienda y acelerando los plazos de construcción.
