Los portales inmobiliarios han advertido este martes de que los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros no solucionan, a su juicio, la falta «estructural» de inmuebles en España. El paquete incluye la renovación automática de contratos, regulación del alquiler temporal y por habitaciones, protección frente a determinados desahucios hasta 2030 y límites temporales a compras especulativas por fondos.
El debate tiene especial incidencia en Baleares y en Ibiza, donde el acceso al alquiler continúa tensionado. En agosto, la ciudad de Ibiza registró un precio de oferta de 24,26 euros por metro cuadrado al mes, un 21,2% más que un año antes, según datos de Fotocasa publicados por La Voz de Ibiza.
Idealista reclama medidas para aumentar la oferta
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha sostenido que «todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas y ahondaran más en la crisis en la que estamos inmersos». Según ha expresado, la reducción de la oferta terminará perjudicando a quienes buscan una vivienda.
Iñareta ha señalado además que los decretos «demuestran lo alejados que están los gobernantes de la realidad y suponen vuelta de tuerca más sobre políticas que ya se han mostrado fallidas y nocivas».
«La esencia del problema es muy anterior a la actualización o la duración de los contratos y tiene que ver con la inmensa falta de vivienda disponible en el mercado», ha asegurado. En su opinión, prorrogar contratos, hacerlos indefinidos o limitar la subida de las rentas «no pone en el mercado ni una sola casa, sino todo lo contrario».
El portavoz de Idealista también ha criticado la experiencia de la renta antigua, que, según ha afirmado, «destrozó el tejido del alquiler al dejar a los propietarios sin ninguna motivación para actualizar o mantener sus viviendas, en una suerte de expropiación en la que perdieron sus derechos sobre sus viviendas».
Iñareta ha concluido que «los incentivos a propietarios siguen estando fuera del radar» y ha reclamado medidas que actúen sobre las causas de la escasez. En Ibiza, la falta de vivienda disponible es también uno de los factores señalados por profesionales del sector inmobiliario. «En Ibiza muchas viviendas que salen al mercado encuentran inquilino en cuestión de horas»
Pisos.com pide protección y previsibilidad
El portavoz y director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que «la aprobación de dos decretos en lugar de uno refleja la complejidad de abordar un problema tan amplio como el acceso a la vivienda».
«Es necesario reforzar la protección de los hogares que se encuentran en una situación de vulnerabilidad, pero también garantizar que las medidas adoptadas permitan mantener y ampliar la oferta disponible, porque ambas cuestiones están directamente relacionadas», ha añadido.
Font considera que el mercado afronta un «problema estructural que no se puede resolver únicamente actuando sobre las condiciones de los contratos». Ha explicado que la demanda sigue siendo elevada y que el parque disponible no crece al mismo ritmo, por lo que reclama seguridad y previsibilidad para los propietarios, especialmente los pequeños arrendadores.
Respecto a los incentivos, el representante de pisos.com ha considerado «positivo que las medidas no se limiten a establecer obligaciones para los propietarios y que también contemplen incentivos». A su juicio, la estabilidad requiere un marco previsible para ambas partes y que favorezca que las viviendas permanezcan en el alquiler habitual.
Asufin respalda parte de las medidas
La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) considera «adecuadas» algunas de las medidas presentadas por el Gobierno, «a falta de conocer la letra pequeña». La entidad valora «especialmente la prórroga de la suspensión de los desahucios hasta finales de 2030», aunque considera «insuficiente la prohibición de la compra especulativa de vivienda por parte de los fondos buitres hasta 2028».
Asufin sostiene que «el veto a la compra de vivienda por debajo de mercado que tenga como finalidad única el lucro inmediato debería extenderse» y vincula esa posición con la necesidad de vivienda existente.
La asociación también considera «adecuada» la renovación automática de los alquileres año a año para dar estabilidad al mercado y valora la regulación de los alquileres por habitaciones. En Baleares, el precio medio de una habitación alcanzó los 580 euros mensuales en 2025, según datos publicados por La Voz de Ibiza.
