Alquilar una vivienda en Ibiza cuesta un 21,2% más que hace un año y sitúa nuevamente a la ciudad a la cabeza de los precios en Baleares. El metro cuadrado alcanzó durante agosto los 24,26 euros mensuales, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, una cifra que deja a la capital ibicenca muy por encima tanto del promedio del archipiélago como de la media española.
Trasladado a una vivienda tipo, un piso de 80 metros cuadrados se oferta en Ibiza por unos 1.941 euros al mes, mientras que uno de 100 metros alcanzaría los 2.426 euros. Se trata de una estimación obtenida al aplicar el precio medio por metro cuadrado que registra el portal, por lo que refleja precios de oferta y no necesariamente las cantidades finalmente pactadas entre propietarios e inquilinos.
La diferencia respecto al resto de España es considerable. El precio medio nacional se situó en agosto en 14,36 euros por metro cuadrado, de modo que Ibiza se encuentra aproximadamente un 69% por encima de la media española. Un piso de 80 metros que, según esa referencia nacional, rondaría los 1.149 euros mensuales supera los 1.940 euros en la ciudad de Ibiza.
Cuatro municipios ibicencos por encima de 22 euros
La presión no se limita a Vila. Santa Eulària des Riu alcanza los 23,12 euros por metro cuadrado, tras registrar una subida interanual del 13,9%, mientras que Sant Josep de sa Talaia se sitúa en torno a los 22,99 euros y Sant Antoni de Portmany, en 22,33 euros. Los cuatro principales mercados de alquiler de la isla quedan así claramente por encima de la media balear.
En el conjunto del archipiélago, el precio medio del alquiler asciende a 20,13 euros por metro cuadrado después de aumentar un 5,4% durante el último año. Esto significa que Ibiza capital supera en aproximadamente un 20% incluso el elevado promedio balear, mientras que Santa Eulària, Sant Josep y Sant Antoni también permanecen por encima de esa referencia.
Baleares se mantiene de este modo entre los territorios más caros del país para acceder a una vivienda arrendada. La comunidad es la segunda más cara de España, dentro de un mercado que vuelve a mostrar fuertes diferencias territoriales pese a la moderación observada en determinados puntos durante los últimos meses.
La fotografía resulta especialmente significativa si se compara con julio. Entonces, La Voz de Ibiza ya informó de que Ibiza era el municipio más caro de Baleares, con un coste estimado de 1.866 euros mensuales para una vivienda de 80 metros cuadrados. Santa Eulària aparecía también entre los municipios más caros, con unos 1.844 euros, mientras que Sant Antoni rondaba los 1.744.
El salto de agosto supone que el coste teórico de ese piso de 80 metros en Ibiza ha pasado de unos 1.866 a 1.941 euros en apenas un mes, alrededor de 75 euros más según las referencias mensuales publicadas por Fotocasa. La variación sirve además para mostrar la volatilidad de un mercado con una oferta limitada, donde los precios medios pueden registrar movimientos acusados de un mes a otro.
Subida mucho mayor que promedio balear
La evolución interanual muestra todavía mejor la distancia entre Ibiza y el conjunto autonómico. Mientras Baleares encarece sus alquileres un 5,4%, Ibiza capital lo hace un 21,2%, prácticamente cuatro veces más. Santa Eulària, con un 13,9%, también crece con mucha más fuerza que el promedio del archipiélago.
La tendencia ya había quedado reflejada en meses anteriores. En agosto, este periódico publicó que dos municipios de Ibiza estaban disparando el precio del alquiler mientras Baleares mostraba una evolución mucho más contenida. Los datos de julio mostraban entonces una subida anual del 23,3% en Santa Eulària y del 8,5% en Ibiza, frente al 0,3% del conjunto balear.
El cambio registrado ahora en Vila resulta especialmente llamativo porque el incremento interanual pasa a situarse por encima del 20%, aunque la comparación mensual de los índices debe tomarse con cautela por las variaciones en la oferta disponible en cada momento. Fotocasa construye su índice sobre los precios de los inmuebles anunciados en su plataforma, no sobre el conjunto de contratos de arrendamiento firmados.
Un mercado muy dependiente del alquiler
La escalada de precios tiene especial repercusión en Ibiza por el elevado peso que tiene el arrendamiento dentro del parque residencial. Ibiza capital tiene un 42,9% de sus viviendas principales en régimen de alquiler, el porcentaje más elevado de Baleares, según datos del Ministerio de Hacienda recogidos por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y publicados anteriormente por La Voz de Ibiza.
Santa Eulària presenta una tasa de alquiler del 41,4% y Sant Antoni alcanza el 38,7%, también entre las más altas del archipiélago. La combinación de una elevada dependencia del alquiler y precios situados por encima de 22 euros por metro cuadrado amplifica el impacto que cualquier incremento tiene sobre los hogares residentes.
La evolución tampoco parte de niveles bajos. A finales de 2025, Ibiza ya alcanzaba los 23,34 euros por metro cuadrado, después de encarecerse alrededor de un 20% durante aquel ejercicio. Entonces, el municipio se situaba como el segundo más caro de España dentro del informe anual de Fotocasa, únicamente por detrás de Esplugues de Llobregat.
El nuevo registro de agosto deja, por tanto, el alquiler de Ibiza en niveles superiores a los del cierre de 2025 y consolida una diferencia muy acusada respecto al conjunto nacional. Frente a los 14,36 euros por metro cuadrado de España, los 24,26 euros de Vila implican casi diez euros adicionales por cada metro cuadrado arrendado.
Para una vivienda de 80 metros, esa brecha equivale a cerca de 800 euros mensuales más que la media española. En términos anuales, y tomando únicamente como referencia los precios medios de oferta, la diferencia se aproximaría a los 9.500 euros.
Los datos corresponden al Índice Inmobiliario Fotocasa de agosto de 2026, que analiza los precios de las viviendas anunciadas para alquiler en el portal. Por tanto, no representan el precio efectivo de todos los contratos firmados ni permiten medir por sí solos el esfuerzo económico de cada hogar, pero sí ofrecen una referencia homogénea sobre la evolución del mercado y permiten comparar Ibiza con el resto de Baleares y España.
