Formentera es el municipio más caro de España para comprar una vivienda y Santa Eulària des Riu, en Ibiza, ocupa la segunda posición, según el informe del portal inmobiliario pisos.com correspondiente a septiembre de 2026. El estudio, difundido este martes 13 de octubre, sitúa el precio del metro cuadrado en 10.332 euros en la Pitiusa menor y en 9.027 euros en Santa Eulària, en un mercado marcado por la escasez de suelo y la elevada capacidad adquisitiva de parte de la demanda.
Ibiza y Formentera concentran cinco de los siete municipios con la vivienda más cara de España. Además de Formentera y Santa Eulària, aparecen Sant Josep de sa Talaia, con 7.879 euros por metro cuadrado; Ibiza, con 7.445 euros, y Sant Antoni de Portmany, con 7.110 euros.
La clasificación pone de manifiesto la dimensión de los precios inmobiliarios en las Pitiusas. Comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en Formentera supondría, según los valores de oferta del informe, un desembolso de 1.033.200 euros, mientras que en Santa Eulària el importe ascendería a 902.700 euros. En Sant Josep, una propiedad de esas características alcanzaría los 787.900 euros.
Santa Eulària, entre los municipios más caros de España
La posición de Santa Eulària en la clasificación nacional coincide con otros indicadores publicados recientemente sobre el mercado inmobiliario de Ibiza. El municipio concentra algunas de las zonas residenciales más caras de la isla, especialmente en el segmento de viviendas de lujo.
Como informó La Voz de Ibiza a partir del Observatorio de la Vivienda de Baleares, Roca Llisa encabeza los precios por metro cuadrado entre los núcleos urbanos analizados, mientras que Can Fornet lidera el precio medio absoluto por inmueble, con cerca de tres millones de euros.
El encarecimiento también queda reflejado en la evolución de Santa Eulària desde 2021. Según pisos.com, el municipio acumula una subida del 68,9% en cinco años, uno de los mayores incrementos registrados entre las localidades baleares de la clasificación.
Baleares concentra el 60% de los municipios más caros
En el conjunto nacional, 15 de los 25 municipios con los precios más elevados pertenecen a Baleares, lo que representa el 60% de la clasificación. Andratx figura en tercera posición, con 8.543 euros por metro cuadrado, por detrás de Formentera y Santa Eulària.
Andratx es también el municipio balear que más ha encarecido su vivienda desde 2021, con un aumento del 122,1%. Le siguen Santa Maria del Camí, con un 107,9%, y Sóller, con un 106,1%. También destacan Bunyola, con una subida del 80,8%, y Sant Lluís, con un 72,5%.
Precios alejados de los salarios locales
El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, relaciona esta situación con la escasez de suelo urbanizable, las limitaciones urbanísticas y la capacidad económica de los compradores, que en muchos casos supera ampliamente la de la población residente.
Según Font, la combinación de estos factores provoca que los precios se establezcan tomando como referencia una demanda con una capacidad de pago «muy superior» a la del residente, en un contexto urbanístico que califica de «restrictiva».
El responsable del portal advierte de que los precios están «muy alejados de los salarios locales», lo que genera «la dificultad creciente para que médicos, docentes o trabajadores de hostelería encuentren vivienda donde trabajan».
La brecha entre precios e ingresos también quedó reflejada en el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa, analizado por La Voz de Ibiza. Según ese estudio, el esfuerzo teórico de compra alcanza el 116% de la renta disponible de un hogar medio en Formentera y el 86% en Santa Eulària, frente al 34% de la media nacional.
La reiterada presencia de Ibiza y Formentera en las primeras posiciones de diferentes estudios inmobiliarios confirma el elevado nivel de precios del mercado pitiuso, aunque las cifras de pisos.com, Tinsa y el Observatorio de la Vivienda responden a metodologías y periodos distintos y no son directamente comparables.
