Baleares se ha situado en el primer trimestre de 2026, junto con Alicante, como el territorio español con mayor peso de demanda extranjera en el alquiler residencial: el 26% de las búsquedas de vivienda para arrendar procede de fuera de España, según un análisis de Idealista/data. El interés internacional alcanza cotas todavía mayores en algunos municipios de Mallorca, con Andratx a la cabeza, donde seis de cada diez búsquedas llegan desde el extranjero, y Calvià, donde superan la mitad.
El dato coloca al archipiélago por delante de otros grandes mercados turísticos del país y confirma que la presión internacional no se limita a la compraventa. Málaga aparece inmediatamente después, con un 24% de demanda extranjera, mientras que Santa Cruz de Tenerife registra un 19%, Valencia un 18% y Las Palmas y Almería un 17%. El patrón dibuja un mercado claramente inclinado hacia los destinos de costa y las zonas con fuerte atractivo turístico.
En Baleares, la principal nacionalidad interesada en encontrar vivienda de alquiler desde el extranjero es la alemana. El estudio sitúa a los ciudadanos de Alemania por delante de otros perfiles internacionales en el conjunto del archipiélago, mientras que en Alicante predominan los neerlandeses y en Málaga, los británicos. También aparecen entre las nacionalidades con presencia destacada estadounidenses e italianos, aunque con distinto peso según el territorio.
Andratx y Calvià, epicentro de demanda extranjera
Andratx se convierte en el caso más extremo del estudio. El 60% de la demanda de alquiler detectada en este municipio mallorquín procede de fuera de España, un porcentaje que lo sitúa por encima de cualquier otra localidad analizada. Calvià ocupa también las primeras posiciones, con un 52% de búsquedas internacionales. Ambos municipios superan así el peso de la demanda nacional en el mercado del alquiler.
Las cifras mallorquinas solo encuentran equivalentes en algunos destinos turísticos muy concretos. Calpe, en Alicante, alcanza un 53% de demanda extranjera y Moraira un 52%, mientras que Nerja, en Málaga, y Mogán, en Gran Canaria, llegan al 50%. La internacionalización del alquiler se concentra especialmente en municipios ligados al turismo y al atractivo residencial internacional.
El estudio no ofrece un porcentaje específico de demanda internacional para Ibiza o Formentera entre los municipios destacados. Por tanto, el 26% corresponde al conjunto de Baleares y no permite extrapolar qué parte de las búsquedas de alquiler en las Pitiusas llega desde fuera de España. La ausencia de un desglose insular resulta especialmente relevante en un territorio donde la vivienda atraviesa una situación de fuerte tensión.
Ibiza, mercado de alquiler bajo máxima presión
La Voz de Ibiza ya ha informado de que los cuatro municipios más poblados de Ibiza concentran los mayores porcentajes de vivienda en alquiler de Baleares. Ibiza capital encabeza esa clasificación, con un 42,9% de su parque residencial en régimen de arrendamiento, seguida de Santa Eulària, con un 41,4%, y Sant Antoni, con un 38,7%. Se trata de un mercado con una presencia del alquiler muy superior a la media autonómica, situada en el 27,6%.
Esa elevada dependencia del arrendamiento convive además con precios que dejan fuera a una parte de la población residente. Profesionales del sector inmobiliario de Ibiza han advertido de que muchas viviendas encuentran inquilino en cuestión de horas, un síntoma de la falta de equilibrio entre la oferta disponible, la población de la isla y la capacidad adquisitiva de quienes buscan casa durante todo el año. «Muchas viviendas que salen al mercado encuentran inquilino en cuestión de horas»
La presión exterior tampoco es un fenómeno nuevo en el mercado residencial pitiuso. Los datos del Catastro Inmobiliario de 2025 mostraron que el 48% de los titulares de vivienda en Ibiza y Formentera son extranjeros cuando se incluyen personas físicas, sociedades y otras entidades jurídicas. Si se toman únicamente personas físicas, la proporción ronda el 20%, según los datos publicados por La Voz de Ibiza a comienzos de este año.
Esos antecedentes no son directamente comparables con el estudio de idealista/data, que mide búsquedas de alquiler y no contratos firmados ni titularidad de inmuebles. Sí ayudan a situar el nuevo dato autonómico dentro de un mercado balear en el que la demanda internacional tiene un peso relevante tanto en la compra como en el arrendamiento. La diferencia metodológica obliga a evitar una lectura automática entre búsquedas, operaciones y propiedad.
Palma baja al 20%, frente a máximos de municipios turísticos
Palma presenta un comportamiento algo menos intenso que el conjunto del archipiélago, aunque mantiene una presencia internacional elevada. El 20% de la demanda de alquiler en la capital balear procede del extranjero, seis puntos por debajo del 26% autonómico. La ciudad comparte ese porcentaje con Málaga y queda por debajo de Valencia, donde la demanda exterior alcanza el 24%, y de Alicante, con un 25%.
El caso de Baleares muestra además una marcada diferencia entre la capital y los municipios turísticos. Mientras Palma se queda en una de cada cinco búsquedas internacionales, Andratx triplica prácticamente ese peso y Calvià lo supera ampliamente. La distribución refuerza la idea de que el interés extranjero se dirige con especial intensidad hacia enclaves turísticos y residenciales de costa, y no de forma homogénea por todo el territorio.
Fuera de Baleares, el estudio identifica una amplia franja del litoral mediterráneo y canario con porcentajes elevados de demanda internacional. Arona alcanza el 47%, Adeje el 45%, Almuñécar también el 45%, Salobreña el 43%, Mojácar el 38% y Vera el 37%. Sitges se sitúa en el 30%, mientras que Barcelona capital registra un 18%. En el interior, Jaén y Badajoz rompen parcialmente el patrón costero con un 11%.
El análisis se ha elaborado con datos del primer trimestre de 2026 y mide la procedencia de la demanda registrada en idealista. No equivale, por tanto, al porcentaje de contratos de alquiler suscritos por extranjeros, sino al peso de las búsquedas realizadas desde otros países sobre el total de interés detectado por el portal. Esa precisión resulta clave para interpretar el 26% que coloca a Baleares en cabeza junto a Alicante.
