Los cuatro municipios más poblados de Ibiza concentran los porcentajes más altos de vivienda en alquiler de todo el archipiélago balear, según los últimos datos del Ministerio de Hacienda recogidos en el informe trimestral del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (COAPI).
Vila encabeza la tabla con un 42,9% de su parque residencial en régimen de arrendamiento, seguida de Santa Eulària con el 41,4% y Sant Antoni con el 38,7%. Sant Josep se sitúa en el 31,5%.
En todos los casos, los porcentajes superan ampliamente tanto la media balear, que se sitúa en el 27,6%, como la de Palma, con un 28,7%.
El dato configura una estructura de tenencia de la vivienda radicalmente distinta a la del resto de las islas, y plantea una paradoja: Ibiza es al mismo tiempo el territorio donde más se depende del alquiler y donde ese alquiler resulta más caro de Baleares.
Los precios más altos del archipiélago
La tabla de alquiler medio mensual por municipio sitúa a la pitiusa en los primeros puestos del ranking balear. Sant Josep de sa Talaia lidera con 1.140 euros mensuales de media y 14,1 euros por metro cuadrado al mes, el precio más caro de todo el archipiélago.
Le sigue Santa Eulària con 1.107 euros mensuales y 12,7 euros por metro cuadrado, e Ibiza ciudad con 979 euros y 12,9 euros por metro cuadrado. Sant Antoni de Portmany se sitúa en 953 euros mensuales y 12 euros por metro cuadrado.
Los cuatro municipios están en la parte alta de la tabla, muy por encima de Palma —822 euros mensuales, 9,8 euros por metro cuadrado— y de la media del conjunto de las Islas Baleares, que se sitúa en 818 euros mensuales y 9,4 euros por metro cuadrado.
Estos datos corresponden a 2023, el último año disponible en la fuente ministerial, lo que significa que la situación actual es previsiblemente más gravosa para los inquilinos, dado que los precios del alquiler han seguido subiendo en los últimos dos años.
Alquiler con alta rentabilidad del propietario
La explicación estructural de por qué una proporción tan alta del parque residencial pitiuso está en alquiler aparece también en el informe del COAPI. La rentabilidad bruta del arrendamiento en Sant Antoni de Portmany es del 5,7%, la segunda más alta de todo Baleares, solo por detrás de Inca con el 6,3%. Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu están en el 5,3% y el 4,8% respectivamente, e Ibiza ciudad en el 4,7%, igual que la media balear.
Para un propietario en Sant Antoni o Sant Josep, mantener el inmueble en el mercado arrendatario es más rentable que en casi cualquier otro municipio del archipiélago. Ese incentivo económico explica en parte por qué el parque en alquiler de Ibiza es tan elevado y por qué esa estructura no tiende a corregirse: el mercado premia al propietario que no vende.
Una dependencia sin red
La combinación de alta proporción de vivienda en alquiler con precios en el extremo superior del mercado balear define la situación habitacional de Ibiza con más precisión que cualquier otro indicador.
Casi la mitad de los hogares de Ibiza ciudad y más de cuatro de cada diez en Santa Eulària no tienen acceso a una vivienda en propiedad —o no pueden permitírsela— y dependen de un mercado de arrendamiento que les exige destinar una parte desproporcionada de sus ingresos al pago de la renta.
Esa presión se enmarca en un contexto en el que el precio de la vivienda en venta en Ibiza alcanza los 5.577 euros por metro cuadrado en valor tasado y los 7.024 euros en precio de oferta, según el mismo informe del COAPI, con incrementos interanuales de dos dígitos.
En el municipio de Santa Eulària ese salto es todavía mayor: una tasación de 6.233 euros el metro cuadrado contra el valor de mercado que alcanza los 7.368 euros.
«El precio ofertado de vivienda en venta en Islas Baleares durante el mes de marzo ha sido de 5.236 €/m², máximo de la serie histórica, con un ascenso trimestral del 1,5% y un incremento interanual del 9,1%», concluye el informe.
Así, para quien no puede comprar, el alquiler no es una elección: es la única opción disponible en un mercado que cotiza entre los más caros de España.
El sector comercial
La presión del mercado inmobiliario pitiuso no se limita a la vivienda. En el segmento de locales comerciales en alquiler, Ibiza lidera el precio por metro cuadrado en todo el archipiélago con 25,4 euros por metro cuadrado al mes, por encima de Formentera (23,1 euros), Sant Josep de sa Talaia (22,7 euros) y muy por encima de Palma, cuyo distrito Centro —el más caro de la capital— se sitúa en 21,4 euros por metro cuadrado.
El dato refleja que la presión económica derivada del turismo y la economía de temporada no afecta únicamente al mercado residencial: también encarece el tejido comercial de la isla hasta niveles que dificultan la viabilidad de negocios orientados a la demanda local.
Al cierre del primer trimestre de 2026 había 115 locales en alquiler en Ibiza, con un precio medio por operación de 2.779 euros mensuales, el cuarto más alto de Baleares tras Marratxí, Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu.
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