Baleares ha cerrado el tercer trimestre de 2026 con un encarecimiento interanual de la vivienda del 14,3% y se ha convertido en la única comunidad autónoma que supera los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 incluso descontando el efecto de la inflación. El precio medio alcanza los 3.885 euros por metro cuadrado, el más elevado de España, mientras que el esfuerzo teórico para adquirir una vivienda asciende al 58,4% de la renta disponible del hogar medio, también el mayor del país.
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Un comprador extranjero paga un 65% más que uno nacional por un piso en Ibiza
En términos nominales, varias comunidades ya han recuperado o superado los máximos alcanzados antes de la crisis inmobiliaria, pero Baleares es la única que también lo ha hecho en términos reales. Una vez descontada la inflación, los precios se encuentran un 1% por encima del máximo de 2007, mientras que el resto de las comunidades permanece al menos un 20% por debajo.
El incremento balear supera al de Madrid, con un 13,1%; Cataluña, con un 12,6%; y Andalucía, con un 10,8%. Queda por debajo de la Comunitat Valenciana, donde los precios avanzaron un 21,9%; Castilla-La Mancha, con un 20,5%; y Cantabria, con un 18,7%.
Baleares es, además, el mercado residencial más caro de España, con un valor medio de 3.885 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, con 3.693 euros. Desde los mínimos registrados tras la anterior crisis inmobiliaria, el precio de la vivienda en las Islas se ha revalorizado un 115,1%, según los datos de Tinsa.
La evolución tiene especial eco en Ibiza
Los datos del Observatorio de la Vivienda de Baleares publicados por La Voz de Ibiza cifran en 75.519 el parque residencial de la isla y señalan que el 73% corresponde a vivienda plurifamiliar, la proporción más alta del archipiélago.
A la estructura del parque se suma la presión de la demanda. El Consell de Ibiza advirtió este martes de que la población ha crecido cerca de un 83% en 25 años y señaló el impacto de los trabajadores de temporada sobre la necesidad de alojamiento.
La brecha entre compradores también refleja la tensión del mercado ibicenco. Un comprador nacional paga de media unos 390.000 euros por un piso en Ibiza, frente a más de 650.000 euros en el caso de un comprador extranjero. Además, Santa Eulària concentra dos de las zonas residenciales más caras de la isla: Roca Llisa y Can Fornet.
En Palma, Tinsa sitúa el valor medio en 3.551 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la capital balear en la cuarta ciudad más cara de España, por detrás de San Sebastián, con 5.026 euros; Madrid, con 4.765; y Barcelona, con 4.616. La subida interanual fue del 10,1%.
En términos nominales, Palma ya ha superado el máximo de 2007. Descontada la inflación, se encuentra un 6% por debajo de aquel récord y es la capital española que más cerca está de recuperarlo en términos reales.
La directora de investigación de Tinsa, Cristina Arias, ha señalado que «en conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aún así sostienen tasas de intensidad contundente». En términos reales, la vivienda nueva y usada se encareció un 10,2% durante el último año.
Tinsa atribuye la presión sobre los precios a la escasez de oferta, la inflación y los costes de construcción. La tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza ya el 36,9%, frente al 35,7% del trimestre anterior.
«El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable», ha puntualizado Arias, quien ha añadido que «en los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50% de la renta disponible del hogar medio».
