El precio del alquiler continúa en ascenso en Baleares y vuelve a marcar máximos históricos. Según el índice inmobiliario de Fotocasa correspondiente al mes de octubre, el archipiélago registró un aumento medio del 9,7% interanual, mientras que respecto al mes de septiembre los alquileres subieron un 2,6%, situándose en 19,04 euros por metro cuadrado.
Octubre se convierte así en el quinto mes consecutivo de incrementos en el mercado balear, con un encarecimiento de 1,69 euros por metro cuadrado respecto al mismo mes del año pasado. Este crecimiento implica que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados es hoy 135 euros más cara que en octubre de 2023.
Ibiza, el municipio donde más se encarece la vivienda
Entre los cinco municipios analizados por Fotocasa, Ibiza es el que registra el mayor incremento en el precio del alquiler, con una subida del 22,8% anual. Se trata de la variación más alta de Baleares, muy por encima de la media autonómica y del resto de localidades estudiadas.
Tras Ibiza, los aumentos interanuales más destacados se observan en:
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Palma, con un 8,9%
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Calvià, con un 6,4%
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Santa Eulària des Riu, con un 4,3%
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Llucmajor, con un 1,7%
Todos los municipios superan la barrera de los 15 euros/m² mensuales, pero Ibiza vuelve a destacar como una de las zonas más tensionadas del archipiélago.
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Los precios más altos, en Calvià e Ibiza
En cuanto al precio por metro cuadrado, Calvià encabeza la lista con 22,87 euros/m², seguida de Ibiza, con 21,90 euros/m². Tras ellas figuran:
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Santa Eulària des Riu, 19,99 €/m²
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Palma, 19,29 €/m²
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Llucmajor, 16,06 €/m²
Las cifras confirman que Ibiza y Calvià se mantienen entre los enclaves más caros del mercado del alquiler no solo en Baleares, sino también en el conjunto del país.
Baleares, entre las comunidades con el alquiler más caro de España
El archipiélago se sitúa de nuevo entre las autonomías con los precios de alquiler más elevados. Solo Madrid (21,38 €/m²) y Catalunya (20,12 €/m²) superan a Baleares, que a su vez se coloca por delante del País Vasco (17,43 €/m²).
La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, advierte de la magnitud del momento actual: “Nunca los inquilinos se habían enfrentado a niveles tan elevados”. Según la experta, el mercado acumula tres años consecutivos de incrementos récord, aunque empieza a apreciarse un cambio en la dinámica.
Primeros indicios de moderación
Mientras las grandes capitales, tradicionalmente más tensionadas, empiezan a moderar su crecimiento por debajo del 10%, son ahora las zonas rurales y municipios menos poblados los que registran subidas de dos dígitos, un fenómeno que Fotocasa interpreta como un posible síntoma de reequilibrio territorial del mercado.
A falta de conocer la evolución de los próximos meses, Ibiza continúa siendo el punto más caliente del mercado del alquiler balear, tanto por precio como por ritmo de crecimiento.
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