Los futuros propietarios de la milla de oro del paseo marítimo de Ibiza ya saben cuánto tendrán que pagar para vivir frente al mítico club de las dos cerezas. El dossier comercial de la nueva promoción Casa Pacha Residences, en el solar del antiguo aparcamiento anexo a El Hotel Pacha, fija precios de entre 2,58 y 9,55 millones de euros por vivienda y dispara el valor del metro cuadrado muy por encima de los 20.000 euros en la mayoría de tipologías.
El proyecto ya fue adelantado por La Voz de Ibiza cuando todavía se presentaba como un edificio de apartamentos turísticos de ultra lujo y, más tarde, cuando la moratoria turística obligó a reorientarlo hacia un uso residencial de alta gama. Ahora, con el folleto en la mano, se confirman siete tipos de viviendas de marca con servicios de hotel de cinco estrellas y un total de 19 residencias frente a la denominada milla de oro de Marina Botafoch.
Según el folleto de Casa Pacha Residences, la promoción se organiza en siete tipologías de vivienda, todas con grandes terrazas y jacuzzi o piscina privada, y todas marcadas como actualmente disponibles. En total, el documento detalla 19 residencias: 2 con terraza de un dormitorio, 8 de dos dormitorios, 3 de tres dormitorios en distintas configuraciones y 6 áticos, además de una Garden Villa con piscina. El dossier no aclara si habrá más unidades en otras fases o si parte del inventario está ya reservado.
Precios desorbitantes
En la parte baja de la horquilla aparecen las residencias de un dormitorio, con superficies totales de 101 a 106 metros cuadrados (entre 82 y 86 metros interiores, más terraza y jacuzzi). El precio de salida es de 2.585.088 euros, lo que equivale a entre unos 24.400 y 25.600 euros por metro cuadrado total y entre unos 30.100 y 31.500 euros por metro cuadrado interior, según los cálculos realizados a partir del propio folleto comercial. En esta tipología figuran 2 unidades disponibles: una en el segundo piso y otra, en el tercero.
Las de dos habitaciones se ofrecen entre 142 y 160 metros cuadrados totales, con 122 a 131 metros interiores y terrazas de entre 18 y 36 metros cuadrados, además del jacuzzi. El precio mínimo fijado es de 2.988.900 euros, lo que sitúa el valor del metro cuadrado total en una horquilla aproximada de entre 18.700 y 21.000 euros, y el metro cuadrado interior entre unos 22.800 y 24.500 euros. Estas 8 unidades estarán ubicadas entre el segundo, tercero y cuarto piso.
Por encima se sitúan las 3 BED | Terrace Suite w/Hot Tub, con una superficie total de 180 a 188 metros cuadrados, de los cuales 156 a 158 metros son interiores y el resto terraza con jacuzzi. El precio de salida es de 4.043.124 euros, lo que supone entre unos 21.500 y 22.500 euros por metro cuadrado total, y en torno a 25.600–25.900 euros por metro cuadrado interior. De esta tipología aparecen 2 unidades disponibles en el documento.
La pieza más singular en planta baja es otra de tres dormitorios, que suma 408 metros cuadrados totales, repartidos en 240 metros interiores, 168 metros de terraza y una piscina de 31 metros cuadrados. El precio fijado en el folleto es de 5.981.050 euros, lo que se traduce en unos 14.700 euros por metro cuadrado total y cerca de 24.900 euros por metro cuadrado interior. Solo se comercializa una unidad de esta villa con jardín y piscina propios.
Áticos: hasta 9,55 millones y más de 60.000 €/m² interior
En la parte alta de la oferta se sitúan los áticos, que el dossier agrupa bajo el título “Generous Penthouse Terraces”, con terrazas muy extensas y vistas privilegiadas. Todas las tipologías de ático incluyen jacuzzi de 7 metros cuadrados, grandes terrazas y acceso a los servicios residenciales de alta gama que se anuncian para Casa Pacha Residences.
El penthouse de un dormitorio suma 184,9 metros cuadrados totales, con 86,2 metros interiores y 98,7 metros de terraza, además del jacuzzi. Su precio de salida asciende a 4.879.290 euros, lo que implica unos 26.400 euros por metro cuadrado total y alrededor de 56.600 euros por metro cuadrado interior, según las superficies detalladas en el folleto.
En un escalón intermedio están los penthouse de dos dormitorios, con superficies totales de entre 275 y 350 metros cuadrados, de los que 126 a 155 metros son interiores y 148 a 194 metros corresponden a terraza. El precio mínimo es de 6.971.699 euros; con estas cifras, el metro cuadrado total se mueve entre unos 19.900 y 25.400 euros, mientras que el metro cuadrado interior se sitúa aproximadamente entre 45.000 y 55.300 euros. El folleto indica 4 unidades disponibles de este tipo de ático.
En la cúspide de la promoción aparece el penthouse de tres dormitorios, que alcanza 465,4 metros cuadrados totales: 155,4 metros interiores y 310 metros de terraza, además de jacuzzi y piscina privada. El precio de salida, según el dossier, es de 9.551.178 euros, lo que equivale a unos 20.500 euros por metro cuadrado total y supera los 61.500 euros por metro cuadrado interior, el nivel más alto de toda la promoción. De este ático solo se comercializa una unidad, que se presenta como la residencia más exclusiva del conjunto y orientado con vista al mar.
En conjunto, las cifras del folleto sitúan a Casa Pacha Residences en una banda aproximada de entre 18.700 y 26.400 euros por metro cuadrado total, con picos superiores a los 60.000 euros por metro cuadrado interior en los áticos de mayor categoría.
Condiciones de pago y entrada mínima del 30%
El folleto de Casa Pacha Residences fija un plan de pagos en dos grandes hitos: un 30% más IVA a la firma del contrato de compraventa (SPA, por sus siglas en inglés) y el 70% más IVA restante a la finalización de la obra. Se trata de una estructura clásica en promociones de alta gama, que obliga al comprador a disponer de una fuerte liquidez inicial para asegurar la reserva de la unidad y deja el grueso del pago vinculado a la entrega efectiva de la vivienda en la llamada milla de oro de Ibiza.
Para los compradores internacionales no comunitarios, el dossier detalla además la documentación necesaria para poder cerrar la operación en España: pasaporte en vigor, número de identificación de extranjero (NIE) obligatorio, cuenta bancaria en España, acreditación de fondos y del origen de la riqueza, así como la firma de la escritura pública de compraventa ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. El documento menciona también la posibilidad de una escritura de arras para la reserva anticipada de la unidad y la obligación de presentar ante el Banco de España una declaración de inversión (modelo D-2A) cuando la cuantía supere los 500.000 euros en el caso de compradores no residentes españoles.
Restaurante, servicios de hotel y aparcamiento privado
Además de esas 19 unidades, el dossier describe un abanico de servicios propios de un hotel de cinco estrellas. El complejo se presenta como “The Ultimate Sanctuary”, con wellness spa, piscina de residentes, servicio de comidas en la habitación 24/7, gimnasio exterior, amplias terrazas, bañeras de hidromasaje privadas y servicio de housekeeping de estándar “5 Star”, además de mobiliario incluido en el precio.
Entre las amenidades destacadas figuran el aparcamiento privado (aunque no se aclara de cuántas plazas) y un restaurant boutique.
La fórmula refuerza el concepto de branded residences, residencias anexas a hoteles de lujo con servicios propios de la industria turística, un modelo como el de Salt Bae (The N Residences) y en proyectos de figuras como Abel Matutes Prats y Rafa Nadal en la Costa del Sol. La combinación de hotel y residencia es un concepto conocido por los nuevos propietarios, el grupo Five Holdings, ya que sus tres hoteles de Dubái responden a este planteamiento.
Advertencias del folleto comercial
Las imágenes muestran un edificio de líneas contemporáneas, grandes ventanales y terrazas escalonadas con jacuzzis y piscinas privadas, en un entorno dominado por la marina y el skyline de Ibiza. Los renders insisten en la idea de “santuario” con vegetación abundante, zonas de sombra, mobiliario de diseño y zonas comunes pensadas para un uso intensivo por parte de los residentes.
Al final del documento, la promotora incluye un aviso legal en el que se indica que las imágenes, los renders artísticos, las amenidades, los acabados interiores y las propias dimensiones de las viviendas son aproximadas y están sujetas a cambios, sin que el folleto constituya una oferta vinculante.
