IRREGULARIDADES URBANISTICAS

Demolición a la vista en la mansión de lujo de Lionel Messi en Ibiza

El requerimiento enviado por el ayuntamiento de Sant Josep para que Messi regularice su mansión vence en "los primeros días de septiembre" sin ser atendido por la propiedad que dice desconocer el trámite: deberán ser demolidas las reformas hechas sin licencia para ser habitable

Messi en su mansión de Ibiza.
Messi en su mansión de Ibiza.

Partes de la villa de lujo de Lionel Messi en Ibiza deberán ser demolidas debido a irregularidades urbanísticas fruto de diferentes obras ilegales que no cumplen con la normativa urbanística o bien la podrían haber cumplido pero fueron ejecutadas sin licencia.

Tal como avanzó La Voz de Ibiza a principios de agosto, el Ayuntamiento de Sant Josep ha enviado a la sociedad del futbolista que compró la mansión el preceptivo requerimiento a finales del mes de mayo instando a la propiedad a la legalización de ciertas intervenciones acometidas sin licencia pero que son legalizables.

Según ha podido saber La Voz de Ibiza, los Messi conocen de primera mano, a través de su equipo de representantes, las obras que son legalizables y el procedimiento a seguir. Así se lo habría trasladado el anterior alcalde y regidor de Urbanismo, el socialista Ángel Guerrero Gelu, hoy alejado de la política debido a su imputación en un caso urbanístico, en un encuentro mantenido en las dependencias municipales el pasado mandato tras la paralización de las obras que estaba ejecutando.

Según ha podido reconstruir este medio y salvo cambio de guion inesperado en forma de solicitud de prórroga, a día de hoy Messi no ha atendido el citado requerimiento municipal y, por lo tanto, ha declinado la opción de legalizar las obras irregulares que sí se ajustan a la normativa urbanística.

Asimismo, fuentes consultadas por este medio indican que a finales de 2022 los Messi presentaron una solicitud de restauración de la legalidad, donde ya se proponían actuaciones de demolición y legalización de obras que no estaban en la licencia. Esto fue evaluado en un informe de una arquitecta datado en febrero de 2023. El citado informe refrendaba que había elementos condenados irremediablemente a la demolición.

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Obras en la casa de Messi. Foto de la inspección en 2022
Obras en la casa de Messi. Foto de la inspección en 2022

Las obras legalizables incluyen algunas previas a la compra de la mansión por parte Edificio Rostower (la sociedad del futbolista) y, por lo tanto, heredadas por Messi; como también las posteriores a la misma, es decir, ejecutada por el propio astro argentino.

Hermetismo

El Ayuntamiento de Sant Josep mantiene un fuerte hermetismo en relación a la situación en la que se encuentra el expediente incoado por el departamento de disciplina urbanística. Fuentes del consistorio josepí han venido informando a La Voz de Ibiza que el plazo para atender el citado requerimiento vencía a finales de agosto, periodo que recientemente ha sido ampliado a «principios de septiembre» sin querer especificar la fecha concreta.

De momento, no ha habido respuesta. Y, sea como fuere, no se espera que la haya, ya que la propiedad ha alegado a La Voz de Ibiza desconocer la existencia del citado requerimiento y, por lo tanto, haberlo recibido, versión difícil de creer por otro lado, dado que, precisamente para evitar este tipo de controversias entre otras cosas, la Ley 39/2015 obliga a las empresas a relacionarse con la administración a través de comunicaciones electrónicas.

De lo que no hay duda, además, es que Messi deberá demoler y restituir la legalidad las obras que son ilegalizables si quiere disfrutar de su vivienda y obtener los preceptivos certificado de final de obra y la cédula de habitabilidad de los que sigue careciendo la villa de Sant Josep. Por lo tanto, hay demoliciones a la vista.

Construcciones no legalizables: un problema heredado

El núcleo del problema recae en varias obras ejecutadas por los anteriores dueños de la propiedad imposibles de regularizar. Como mínimo es el caso del garaje reconvertido en anexo para invitados, así como una pérgola.

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Estas estructuras fueron construidas sin los permisos necesarios y no se ajustan a la normativa vigente del municipio. Por lo tanto, su demolición es ineludible. Y el contador ya está en marcha.

Obras en la casa de Messi. Foto de la inspección en 2022
Obras en la casa de Messi. Foto de la inspección en 2022

Una vez el Ayuntamiento de Sant Josep dé por cerrado de forma definitiva el plazo para regularizar aquello que sea posible y dicte orden de demolición, además de la correspondiente sanción, Messi deberá acometer las obras.

En caso contrario, el Ayuntamiento de Sant Josep podrá actuar de forma subsidiaria y proceder a la demolición de las partes ilegales. Según expertos consultados, la sanción recaerá en el anterior propietario, no así en el coste de la demolición.

Obras de Messi en riesgo

Además de las construcciones heredadas, Messi realizó modificaciones en la villa tras adquirirla en 2022 al suizo Philippe Amon, las cuales sí podrían haberse regularizado atendiendo el requerimiento que dice no haber recibido.

Para ello, la propiedad debe presentar un proyecto de legalización debidamente visado, la solicitud de una licencia de obra mayor y pagar impuestos, tasas y la correspondiente sanción.

Movimiento de tierra y obras iniciadas por Messi
Movimiento de tierra y obras iniciadas por Messi

Las obras ejecutadas por Messi corresponden a grandes movimientos de tierras y ciertas modificaciones alrededor de la piscina  y jardín, que entran dentro de lo que la normativa permite, siempre y cuando contara con título habilitante tras pagar tasas e impuestos correspondientes.

También hay numerosas intervenciones de carácter menor que de hecho podrían haberse ejecutado a través de una licencia de obra menor, ya que no suponen afecciones estructurales ni ampliaciones de volumen. Se trata del cambio de barandillas y pavimentos. El problema es haberse realizado sin licencia.

Sin embargo, como el requerimiento enviado por el Ayuntamiento no ha sido atendido, esto deja en el aire la posibilidad de que dichas obras puedan finalmente ser legalizadas, salvo que la propiedad todavía pueda presentar una solicitud de ampliación de plazo de dos meses a la que tiene derecho y de la que ni el Ayuntamiento de Sant Josep ni los Messi han querido dar cuenta, lo que alimenta la idea de que el equipo legal de Messi ha desaprovechado esta oportunidad.

 

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Una historia de irregularidades

El conflicto en torno a la mansión de Messi se remonta a febrero de 2022, cuando el futbolista adquirió la propiedad por 11 millones de euros. La mansión, de 568 metros cuadrados construidos en un terreno de más de 16.000 metros cuadrados, ya presentaba problemas de regularización debido a las obras no autorizadas realizadas por el anterior propietario.

El garaje fue transformado en habitaciones adicionales que no figuraban en los planos originales, lo que impidió que se emitiera la licencia final de obra y la cédula de habitabilidad. Además, nuevas obras realizadas por Messi, como movimientos de tierra y la construcción de bancales, también se hicieron sin el debido permiso, lo que provocó un decreto de paralización emitido por el Ayuntamiento en mayo de 2022​​.

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