José María Ugal Cuenca compró una parcela en Cala Vadella hace unos 14 años con la intención de construir una vivienda. Sin embargo, ese sueño sigue trunco: ni siquiera ha podido acceder a la licencia ni, mucho menos, a poner el primer ladrillo allí.
Este propietario es uno de los afectados por el bloqueo urbanístico de la unidad de actuación AA 4.3 de Sant Josep, a pesar de haber pagado 57.000 euros por el proyecto de su casa, además de otros gastos técnicos e impuestos, sin conseguir la licencia municipal necesaria para edificar.
«Compré la parcela con mucha ilusión hace unos 13 o 14 años. Hice el proyecto, pagué el proyecto, me lo hizo Javier Gea y Carlos Rojas», explica a La Voz de Ibiza. También afirma haber asumido el coste de un estudio de detalle para el conjunto de la urbanización, una documentación que, según sostiene, supuso otro desembolso importante.
«Hemos dado todos los pasos que nos han pedido y, bueno, nunca nos han dado, ni nos dan licencia, ni nos escuchan, ni nada», lamenta el propietario, que reside en Barcelona y mantiene desde hace años la expectativa de construir en su terreno.
Viviendas alrededor de una parcela sin edificar
Uno de los aspectos que más cuestiona Ugal Cuenca es la diferencia entre su situación y la de los propietarios de las parcelas colindantes, que disponen de viviendas construidas desde hace años.
«Dicen que no está consolidada la urbanización. Pero yo a mi derecha tengo una casa, a mi izquierda tengo otra casa y enfrente tengo varias. No sé por qué ellos pueden tener casa y yo no», señala.
Su intención inicial era disponer de una propiedad que pudiera utilizar como residencia, vender o alquilar. Sin embargo, el paso del tiempo ha modificado sus expectativas: ahora le gustaría poder construir para instalarse allí con su mujer, aunque reconoce que cada vez tiene más dudas sobre cuándo podrá hacerlo.
El propietario asegura que los gastos acumulados van mucho más allá de los 57.000 euros del proyecto de vivienda. A esa cantidad añade los desembolsos vinculados a otros trabajos técnicos, tasas e impuestos, aunque no tiene calculado el coste total. «No sabría decirte. Prefiero no pensar», admite.
También cuestiona que se hayan tramitado sus solicitudes y cobrado las cantidades correspondientes sin que finalmente haya obtenido autorización para construir. «Cuando tú vas a visar el proyecto y lo llevas al ayuntamiento, ellos te cobran. En vez de decirte «bueno, no me lo traigas, no lo hagas, porque aquello todavía no se puede hacer nada». No, no, ellos te cogen el dinero y ya está».
Reunión con Vicent Roig
Ugal Cuenca relata que mantuvo una reunión con el alcalde de Sant Josep, Vicent Roig, en la que abordaron las dificultades para conseguir la licencia.
Según su versión, el primer edil les planteó que elaboraran un proyecto básico destinado a definir la situación actual de la urbanización. Sin embargo, explica que su arquitecto consideró inviable asumir individualmente ese trabajo, por afectar al conjunto del ámbito urbanístico.
«Un propietario no puede hacer eso solo. Tienen que hacerlo vosotros y pasarle las minutas a los que les corresponda», sostiene al reproducir la posición defendida ante el Ayuntamiento.
El afectado considera igualmente inviable que todos los propietarios se organicen por su cuenta para resolver las deficiencias, debido a los diferentes intereses de quienes ya tienen sus viviendas construidas y quienes todavía esperan una licencia.
La situación ha llevado a sus representantes a acudir a la vía penal. Ugal Cuenca figura entre los propietarios representados por Javier Gea Martínez en la denuncia remitida a la Fiscalía de Ibiza contra el alcalde y otros responsables municipales, por presuntas irregularidades en la gestión urbanística de Cala Vadella.
El conflicto se agravó después de que la Junta de Gobierno Local rechazara el pasado 16 de octubre la recepción definitiva de la urbanización, apoyándose en informes técnicos y jurídicos que advierten de deficiencias en infraestructuras y documentación urbanística.
Autocaravana para disfrutar del terreno
Ante la falta de avances, Ugal Cuenca se plantea vallar la parcela, instalar una puerta corredera y colocar una autocaravana para poder utilizar al menos el terreno que adquirió hace más de una década.
«Voy a poner una puerta corredera y voy a montar un móvil home allí y voy a disfrutar mi terreno», explica, antes de añadir: «Si quieren echarme, que me echen». Se trata de una intención expresada por el propietario.
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Pese a los años transcurridos, asegura que todavía mantiene cierta esperanza de construir su vivienda, aunque reconoce el desgaste de las sucesivas gestiones. «Ya se te quitan las ganas», resume.
Su caso forma parte del conflicto que los propietarios de Cala Vadella vienen denunciando desde 2025, cuando reclamaron al Ayuntamiento que asumiera la finalización de una urbanización donde, según sus cálculos, aproximadamente el 80% de las parcelas ya se encuentran edificadas.
