Un piso de dos habitaciones en Santa Eulària está a la venta por 465.000 euros pese a estar okupado, según el anuncio publicado en el portal inmobiliario Idealista. La vivienda, situada en la calle des Munt Kilimanjaro, 14, aparece etiquetada expresamente como «ocupada ilegalmente» en la propia ficha, un dato cada vez más habitual en los anuncios de compraventa de la isla.
El piso: 70 metros cuadrados y garaje incluido
El inmueble, publicado por un particular, tiene 70 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño, distribuidos en una primera planta interior sin ascensor. Cuenta además con terraza, jardín, trastero y armarios empotrados, y el precio incluye una plaza de garaje. Se trata de una vivienda de segunda mano descrita como en «buen estado».
El precio de venta equivale a 6.643 euros por metro cuadrado, a los que se suman 90 euros mensuales de gastos de comunidad. El comentario del anunciante describe el piso como «un hermoso apartamento en una zona tranquila con una hermosa vista y magníficas puestas de sol», sin mencionar la okupación en el texto de presentación, aunque sí figura de forma explícita en el apartado de «Situación de la vivienda».
Un anuncio con movimiento pese a la okupación
Según los datos que ofrece la propia ficha, la publicación se actualizó hace apenas un día y ya acumula 387 visitas, dos contactos por correo electrónico y 150 veces guardado como favorito. Las cifras sugieren que el hecho de estar ocupada no ha frenado el interés de los potenciales compradores, en un mercado donde este tipo de operaciones empieza a ser habitual.
Este medio contactó con el anunciante por teléfono y por correo electrónico, que optó por no dar detalles sobre la situación de la vivienda.
Qué dice Idealista sobre comprar okupado
El portal, que ha documentado varios casos similares en la isla, explica que los inmuebles ocupados suelen venderse entre un 50% y un 60% por debajo de su valor de mercado, lo que puede convertirlos en una oportunidad de inversión para quien esté dispuesto a asumir el proceso de recuperación. En ocasiones, añade Idealista, los propios ocupantes aceptan una compensación económica para desalojar de forma voluntaria.
Para recuperar la posesión, Idealista señala dos vías legales. La más frecuente es la demanda de desahucio, regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil, con plazos de seis meses a un año si el ocupante tuvo algún título previo, o casi inmediatos si nunca tuvo permiso para residir en la vivienda. La segunda es la vía penal, a través del delito de usurpación del artículo 245 del Código Penal, con penas de uno a dos años de prisión en caso de violencia o intimidación, aunque existen supuestos de multa más leve.
Los riesgos de este tipo de compra
El portal advierte también de las desventajas: el comprador no puede disfrutar de la vivienda de inmediato, sino que debe ejecutar primero el desahucio, y a menudo asume el coste de reparar destrozos causados por los ocupantes. Además, los bancos suelen ser reticentes a conceder hipotecas para este tipo de inmuebles, por lo que Idealista recomienda contar con fondos propios y dejar la situación de okupación reflejada en la escritura de compraventa, con el consentimiento del comprador.
