Baleares continúa siendo la comunidad autónoma con los alquileres más caros de España. El precio medio de una vivienda en alquiler en el archipiélago ha alcanzado los 1.681 euros mensuales, según los datos difundidos este lunes por la Fundación Alquiler Seguro. La cifra supone un incremento del 0,18 % respecto al segundo trimestre de 2026 y confirma que los precios siguen subiendo, aunque a un ritmo más moderado.
El encarecimiento de la vivienda en alquiler no es el único problema que refleja el informe. El Observatorio del Alquiler también prevé una nueva reducción de la oferta disponible en Baleares, mientras aumenta el número de personas interesadas en cada inmueble que sale al mercado.
La combinación de ambos factores mantiene al archipiélago entre los territorios con mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler residencial. Según los datos de la plataforma, la presión sobre las viviendas disponibles ha pasado de 137 interesados al cierre de 2025 a 159 en el segundo trimestre de 2026. De confirmarse las previsiones para el conjunto del año, Baleares perdería 611 viviendas disponibles en el mercado del alquiler, una reducción que podría agravar todavía más las dificultades para encontrar un inmueble.
El precio del alquiler en Baleares alcanza los 1.681 euros mensuales
El mercado del alquiler en Baleares mantiene su tendencia al alza durante 2026. Según la Fundación Alquiler Seguro, el precio medio mensual se sitúa actualmente en 1.681 euros, lo que mantiene al archipiélago como la comunidad autónoma con los alquileres más elevados de España. El incremento registrado respecto al segundo trimestre del año es del 0,18 %, una variación que muestra una moderación en el ritmo de crecimiento.
Sin embargo, la desaceleración no implica una bajada de los precios. Las rentas continúan aumentando, aunque lo hacen de manera más lenta que en otros momentos. La Fundación Alquiler Seguro ha señalado que el incremento «es lento», pero ha subrayado que los precios no han dejado de subir desde el cierre de 2025.
En aquel momento, el alquiler medio en Baleares se situaba en 1.643 euros mensuales. La diferencia respecto a la cifra actual es de 38 euros más al mes, lo que refleja la continuidad del encarecimiento durante el periodo analizado. Así, pese a la moderación de las subidas, el mercado balear no muestra una reducción del coste medio de las viviendas en alquiler.
Baleares podría perder 611 viviendas de alquiler durante 2026
Más allá de los precios, una de las principales advertencias del Observatorio del Alquiler está relacionada con la reducción del número de viviendas disponibles. Las previsiones para el conjunto de 2026 apuntan a que la oferta de alquiler residencial en Baleares volverá a disminuir. En concreto, el organismo proyecta una caída del 1,82 % respecto al cierre de 2025. Esta reducción equivaldría a 611 inmuebles menos en el mercado.
El dato sitúa al archipiélago entre los territorios donde se espera una mayor disminución del número de viviendas disponibles durante este ejercicio. Se trata, no obstante, de una previsión para el conjunto del año, no de una cifra definitiva de inmuebles que ya hayan desaparecido del mercado. Su importancia radica en que apunta a una continuidad de la reducción de la oferta en un contexto de elevada demanda.
El Observatorio advierte de que esta evolución puede dificultar todavía más el acceso a una vivienda en alquiler. La Fundación Alquiler Seguro ha señalado que esta tendencia de «destrucción de oferta perjudicaría aún más la situación que vive Baleares de una demanda creciente de alquiler residencial». La previsión refleja así dos movimientos simultáneos: menos inmuebles disponibles y una demanda que continúa aumentando.
Hasta 159 interesados por cada vivienda de alquiler en Baleares
La presión sobre el mercado del alquiler constituye otro de los indicadores destacados por la Fundación Alquiler Seguro. El Observatorio del Alquiler utiliza este concepto para medir cuántas personas muestran interés por una vivienda durante sus primeros diez días de comercialización.
Según los datos facilitados, la presión del alquiler en Baleares ha aumentado durante 2026. Al cierre de 2025, el indicador se situaba en 137 interesados por cada vivienda. En el primer trimestre de 2026 ascendió a 147 interesados. Posteriormente, en el segundo trimestre del año, alcanzó los 159 interesados por inmueble. La evolución muestra un crecimiento continuado del número de personas que se interesan por cada vivienda disponible.
Entre el cierre de 2025 y el segundo trimestre de 2026, el aumento ha sido del 16,06 %, según los datos del Observatorio. En términos absolutos, esto significa que cada vivienda recibe el interés de 22 personas más que a finales del año pasado, dentro del periodo de comercialización analizado.
La cifra de 159 interesados refleja la intensidad de la competencia por los inmuebles que salen al mercado. No equivale necesariamente al número de solicitudes formales ni al de personas que finalmente intentan cerrar un contrato, ya que el indicador mide el interés registrado durante los primeros diez días de comercialización. Aun así, permite observar cómo ha aumentado la presión sobre la oferta disponible.
Por qué los alquileres siguen subiendo aunque se frene su crecimiento
Uno de los aspectos destacados del informe es la diferencia entre una desaceleración de los precios y una bajada efectiva de las rentas. La Fundación Alquiler Seguro señala que el ritmo de incremento se está moderando.
Sin embargo, el precio medio continúa aumentando. El último dato comunicado, de 1.681 euros mensuales, supera los 1.643 euros registrados al cierre de 2025. La subida respecto al segundo trimestre de 2026 es de apenas un 0,18 %, pero mantiene la evolución positiva de los precios.
El Observatorio relaciona esta situación con el comportamiento de la oferta y la demanda. Por un lado, se prevé una disminución del número de inmuebles disponibles. Por otro, aumenta el número de personas interesadas por cada vivienda que sale al mercado.
De acuerdo con la valoración de la plataforma, la reducción de la oferta contribuye a sostener los precios, incluso cuando estos crecen a un ritmo menor. El resultado es un mercado en el que las rentas continúan al alza sin que la moderación de las subidas se traduzca en un abaratamiento de la vivienda.
Baleares, entre los mercados del alquiler más desequilibrados de España
Los datos de la Fundación Alquiler Seguro sitúan a Baleares como uno de los territorios con mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler residencial. La situación se refleja en tres indicadores principales.
El primero es el precio medio de 1.681 euros mensuales, que coloca al archipiélago a la cabeza de las comunidades autónomas españolas. El segundo es la previsión de una caída del 1,82 % en la oferta de viviendas, equivalente a 611 inmuebles menos durante 2026. El tercero es el incremento de la presión del alquiler hasta los 159 interesados por vivienda, frente a los 137 registrados al cierre de 2025.
Estos tres factores describen un mercado en el que el coste de la vivienda sigue aumentando, la disponibilidad amenaza con reducirse y la competencia entre interesados es cada vez mayor. La Fundación Alquiler Seguro considera que esta combinación consolida la posición de Baleares entre los territorios con un mercado residencial «más desequilibrado».
El Observatorio del Alquiler advierte de que la caída de la oferta mantendrá la presión sobre los precios
La previsión para el conjunto de 2026 no apunta a una recuperación de la oferta de viviendas en alquiler. Al contrario, el Observatorio estima que el número de inmuebles disponibles volverá a disminuir, prolongando la situación de escasez señalada en el informe. Esta reducción se produciría mientras la demanda residencial continúa aumentando. La plataforma ha resumido el escenario con una advertencia sobre la relación entre ambas tendencias: «El descenso de la oferta hace que la presión siga creciendo, apuntalando unos precios que, aunque a menor ritmo, siguen al alza».
La valoración pone el foco en la disponibilidad de viviendas como uno de los factores que condicionan la evolución del mercado. Según el análisis, la reducción de inmuebles disponibles contribuye a incrementar el número de interesados por cada vivienda. A su vez, esa presión ayuda a explicar que los precios no desciendan, pese a que el ritmo de crecimiento se haya moderado.
La previsión de perder 611 inmuebles en el conjunto del año refuerza la preocupación por la evolución de la oferta. En paralelo, el aumento del 16,06 % en la presión del alquiler refleja que la competencia ya se ha intensificado durante los primeros meses de 2026.
