El solar del gorila de Cala de Bou, uno de los terrenos más llamativos y conocidos del municipio de Sant Josep por la figura gigante que lo preside, sale al mercado con un potencial constructivo que va mucho más allá de los 56 apartamentos que su propietario, Pepe Ribas, llevaba años intentando tramitar su licencia para construir un apart hotel.
Según traslada el propio Ribas, el Ayuntamiento de Sant Josep estaría dispuesto a autorizar entre 200 y 300 apartamentos si el futuro comprador destina una parte de la edificación a vivienda asequible para trabajadores, principalmente a partir de las medidas urgentes en materia de viviendas aprobada por el Govern balear.
La fórmula que le han planteado al propietario combina distintos usos: un 25% de los apartamentos destinados a alquiler para trabajadores, otro porcentaje para venta libre y el resto para otros usos.
«A mí me han hablado de que, si alguien compra el terreno y quiere un 25% hacerlo para alquilar a trabajadores y otro 25% para vender, te dejarían, a lo mejor, en vez de hacer 56, hacer 200 o 300 negociando con el Ayuntamiento», explica Ribas.
La crisis de la vivienda como telón de fondo
El planteamiento encaja directamente con uno de los problemas más acuciantes de Ibiza. Según el Memorándum del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB) presentado este mismo mes, unas 16.000 personas viven en la isla en condiciones de vivienda insegura o con tenencia precaria, y el 43,3% de la población está en situación de integración precaria.
Los trabajadores de temporada son uno de los colectivos más afectados: llegan a la isla sin encontrar dónde vivir a precios razonables.
«Varias empresas me han dicho que a ellos a lo mejor les gustaría hacer eso, un 25% para los trabajadores para alquilar», señala Ribas.
«En Ibiza faltan muchas casas para trabajadores, vienen aquí y aunque tengan dinero no encuentran casas donde vivir», añade el empresario.
Un solar de más de 11.000 metros cuadrados
El terreno tiene más de 11.000 metros cuadrados y da a dos calles, lo que lo convierte en uno de los solares más grandes disponibles en la zona de Cala de Bou.
Albergó durante años el conocido Hippy Market Gorila, con restaurantes, chiringuitos, mercadillo y espectáculos ecuestres, antes de caer en el semi abandono que motivó denuncias vecinales y un expediente de infracción municipal en 2021.
El proyecto de apart hotel con 56 apartamentos que Ribas llevaba tramitando casi cinco años quedó bloqueado cuando el Ayuntamiento le exigió parcelar el terreno, una condición que su abogado considera injustificada al ser el solar de un único propietario.
Ese bloqueo, sumado al cansancio acumulado y a su edad —75 años—, le ha llevado a desistir del proyecto y poner el terreno en venta.
La pelota, en el tejado del futuro comprador
Ribas deja claro que quien compre el solar tendrá que negociar directamente con el Ayuntamiento las condiciones de la edificabilidad ampliada.
«Ellos lo que quieren es que una empresa lo compre y que vaya a hablar con ellos, y a lo mejor, en vez de dejarle hacer 56 apartamentos, le dejarán hacer 200. Pero tiene que ser que una parte de los apartamentos sean para trabajadores», dijo.
De momento, varios interesados han contactado ya con el propietario. Ribas no desvela cifras ni identidades, pero confirma que hay conversaciones abiertas. «Varia gente me lo quiere comprar. Ya veremos».
Sin comentarios
La Voz de Ibiza consultó al Ayuntamiento de Sant Josep sobre la situación del terreno donde funcionó el mercadillo hippy. Solo respondieron que las consultas debían ser remitidas a la propiedad del mismo.
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