El solar donde durante décadas funcionó el Mercat Pagès de Ibiza, en el número 18 de la calle Vicent Serra i Orvay, albergará un edificio de ocho viviendas de protección pública destinadas al alquiler. El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) ha sometido el proyecto a información pública tras su publicación el pasado sábado en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, con un plazo de 15 días naturales para presentar alegaciones.
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El Ayuntamiento de Ibiza cedió gratuitamente el solar al IBAVI, que asumirá la construcción del edificio. La promoción tiene un presupuesto aproximado de 1,8 millones de euros y el inicio de las obras está previsto para este mismo año 2026.
Una vez arrancadas, el plazo de ejecución se estima entre 14 y 18 meses, según indicó el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad del Govern balear, José Luis Mateo.
A quiénes estarán destinadas
Las viviendas destinadas al mercado del alquiler estarán reservadas a jóvenes de entre 18 y 35 años que acrediten al menos diez años de empadronamiento en el municipio de Ibiza.
El precio del alquiler no está aún determinado, aunque tanto el alcalde Rafael Triguero como el conseller Mateo se han comprometido a que no superará el 30% de los ingresos de los adjudicatarios. Los contratos tendrán una duración de siete años, con posibilidad de prórroga.
Cómo será el edificio
El edificio se desarrolla en planta baja más cinco plantas piso, entre medianeras, con una superficie construida total de 790 metros cuadrados sobre una parcela de apenas 237 metros cuadrados.
El programa incluye seis viviendas de dos dormitorios —una de ellas adaptada para personas con discapacidad— y dos dúplex de tres habitaciones que ocupan las plantas cuarta y quinta.
La planta baja alberga un local comercial con acceso independiente desde la vía pública, además de dos unidades que el Ayuntamiento se reserva para usos todavía por determinar, posiblemente para ceder a asociaciones y colectivos sociales con dificultades para encontrar local donde desarrollar su actividad.
El edificio no contará con plazas de aparcamiento. No es un olvido: la parcela tiene 11,44 metros de fachada, por debajo del mínimo de 12 metros que exige la normativa para obligar a dotarlas, de modo que el proyecto queda expresamente eximido de esa obligación.
La circulación vertical se resuelve mediante un ascensor y una escalera de estructura metálica y trazado circular, situada en un espacio abierto que conecta visualmente todas las plantas y actúa como elemento vertebrador del edificio.
Un solar difícil
Al igual que el edificio de 25 viviendas para funcionarios que se va a levantar en el borde del sistema histórico de ses Feixes, la parcela elegida planteó desde el principio un reto geotécnico considerable.
Los estudios del subsuelo detectaron rellenos antrópicos y fangos arcillosos de muy baja consistencia en superficie, con el nivel freático a apenas metro y medio de profundidad, condiciones que hacen inviable una cimentación convencional. La solución adoptada es una cimentación profunda mediante micropilotes, que transfieren las cargas hasta los estratos competentes de margas y margocalizas situados en profundidad.
La parcela tampoco alcanza los mínimos de superficie ni de fachada exigidos por el Plan General de Ordenación Urbana de Ibiza, por lo que el proyecto ha tenido que acogerse a la vía excepcional que habilita el PGOU para este tipo de situaciones.
La memoria del mercado en la fachada
Los arquitectos Nieves Blakstad Escandell y Sergi Viñals Musquera, adjudicatarios del proyecto en julio de 2025, han incorporado una referencia deliberada a la historia del solar en el diseño de la fachada.
Los toldos fijos integrados en el plano de la fachada sur —que funcionan como elemento de control solar— y las persianas mallorquinas de lamas fijas en aluminio lacado de la fachada norte no son solo soluciones técnicas: son la reinterpretación contemporánea de la imagen del antiguo mercado.
El cerramiento exterior se resuelve con un sistema industrializado ligero de placa cementosa, aislamiento de lana mineral en varias capas y doble placa de yeso laminado interior, con un espesor total de unos 20 centímetros que permite maximizar el espacio útil interior en una parcela de dimensiones muy ajustadas.
Eficiencia energética y gestión del agua
El edificio apunta a la calificación energética A. La producción de agua caliente sanitaria será centralizada mediante aerotermia —una bomba de calor de alta temperatura situada en cubierta— y se completará con una instalación fotovoltaica para autoconsumo de los servicios comunes.
El edificio dispondrá de tres redes de saneamiento completamente separadas: aguas residuales, aguas pluviales y aguas grises, cada una con su propio depósito de almacenamiento en el patio trasero para su reutilización.
Las aguas pluviales recogidas en cubierta se almacenarán en un depósito de 15.000 litros; las aguas potables, en uno de 40.000 litros con grupo de presión propio, dado que la red pública no garantiza de forma continua el caudal y la presión necesarios para un edificio de esta altura.
La vía rápida de la Ley 4/2025
La tramitación se ha acelerado mediante la Ley 4/2025, de 18 de julio, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en las Islas Baleares. Esta norma permite declarar las promociones de vivienda pública de interés autonómico, con lo que obtienen una tramitación equivalente a la de infraestructuras como centros educativos o sanitarios, sin necesidad de esperar a los instrumentos de planeamiento ordinarios.
El Consell de Govern ya declaró esta inversión de interés autonómico el pasado 5 de diciembre de 2025. Tras el periodo de información pública y el preceptivo informe favorable del Ayuntamiento de Ibiza, corresponde de nuevo al autonómico la autorización definitiva del proyecto.
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