Los planes de reforma del Hotel Ibiza Corso empezaron mucho antes de 2025. El establecimiento lleva una década intentando ampliarse, y lo ha probado por vías distintas. Tres de esos intentos fracasaron; el cuarto prosperó, y es el que hoy está suspendido. Mientras la reciente declaración de zonas turísticas saturadas que alcanza a Illa Plana abre el camino de un quinto proyecto, este es el recorrido de los últimos años, reconstruido a partir de la documentación municipal.
Un edificio que el planeamiento actual no admitiría
El Corso se levantó al amparo de la licencia de obras núm. 8/1968: un hotel de planta baja y siete plantas frente a la zona portuaria de Botafoch, con una superficie construida, según el proyecto original, de 12.210,22 metros cuadrados.
Ese edificio no encaja en las normas que rigen hoy la zona, que limitan la altura a dos plantas y siete metros y la ocupación al 40 % de la parcela. De ahí que el Ayuntamiento lo considere en situación de inadecuación: un inmueble implantado legalmente con un planeamiento anterior que no se ajusta al vigente. Esa condición condiciona todo lo que vino después.
Un antecedente, además, ilustra la trayectoria del establecimiento: la autorización de funcionamiento de la actividad hotelera no llegó hasta agosto de 1986, y se concedió «vista la documentación presentada en la que consta que el Hotel El Corso lleva más de diez años en funcionamiento».
2016: la legalización que quedó abierta
En 2016 se ejecutaron obras en las dos plantas inferiores para destinarlas a restaurante y sala de fiestas, sin licencia previa. La promotora solicitó después legalizarlas. El Ayuntamiento le requirió en noviembre de aquel año documentación que, según consta en el expediente, no llegó a aportar, y el procedimiento quedó abierto y sin resolver durante casi una década. En esos espacios funcionó después una sala de fiestas-restaurante (STK, entre 2016 y 2024), como documentó este medio al desvelar que el permiso invocado para la nueva sala no existía.
2017: archivado por falta del informe insular
En julio de 2017, la promotora solicitó una reforma y ampliación al amparo de la disposición adicional cuarta de la Ley 8/2012, el régimen extraordinario de la ley turística. El expediente se archivó al tenerla por desistida: no aportó el informe previo del Consell que esa vía exige.
2021-2022: el informe que se dejó caducar
El siguiente intento fue por la misma vía y llegó más lejos. El Consell emitió un informe favorable el 28 de mayo de 2021 para un proyecto que ampliaba el hotel en 518 metros cuadrados. Pero la normativa daba a ese informe una vigencia de solo dos meses desde su notificación, plazo en el que había que solicitar la licencia municipal.
La promotora recibió la notificación el 31 de mayo de 2021 y no presentó el proyecto en el Ayuntamiento hasta el 8 de julio de 2022: más de trece meses después, «sin que conste en el expediente ninguna justificación de este retraso», según el informe jurídico municipal. El informe había perdido vigencia.
2023: «No permite la posibilidad de ampliación»
El Ayuntamiento resolvió esa solicitud en mayo de 2023, y la denegó por dos motivos. El jurídico: el informe del Consell ya no estaba vigente, de modo que el expediente debía resolverse con los parámetros urbanísticos ordinarios, sin los beneficios del régimen turístico.
Y el técnico, más de fondo: aplicados esos parámetros, el edificio incumple las condiciones de altura, ocupación, edificabilidad y retranqueos, y su situación de inadecuación «no permite la posibilidad de ampliación». El informe fue desfavorable. La denegación se confirmó en reposición en octubre de 2024.
Las dos cifras
Ese mismo expediente dejó por escrito un dato que hoy está en el centro de la disputa. Junto a la superficie del proyecto original de 1968 —12.210,22 metros cuadrados—, el informe técnico municipal consignó como superficie existente del edificio la que figuraba en el proyecto presentado en 2021: 12.049,28 metros cuadrados.
La diferencia, de unos 160 metros, resulta determinante para calcular el 15 % de ampliación que permitía el régimen aplicado después: según los vecinos recurrentes, sobre la primera cifra el incremento queda por debajo del límite y sobre la segunda lo supera. El Ayuntamiento reconoció en julio que el proyecto supera ese límite en el parámetro de ocupación.
2025-2026: la cuarta puerta
El último intento cambió de vía. La solicitud se tramitó al amparo del artículo 7 de la Ley 2/2020, el régimen excepcional nacido en la pandemia, que permitía superar los parámetros urbanísticos con un tope de ampliación del 15 %. El Consell informó favorablemente el 13 de octubre de 2025 y el Ayuntamiento concedió la licencia el 9 de febrero de 2026.
Tres años después de haber declarado que el edificio no admitía ampliaciones, el Consistorio autorizaba la reforma y ampliación. Lo que había cambiado no era el inmueble, sino el marco legal invocado. Y esa vía, además, ya había sido derogada en abril de 2025.
De vuelta al principio
Desde entonces, el expediente ha acumulado reconocimientos en contra —la inexistencia del título de sala de fiestas, el exceso de ocupación— hasta desembocar en la suspensión de la licencia el pasado 17 de septiembre.
Y el círculo ha terminado de cerrarse esta semana. Con la declaración de zona turística saturada y de reconversión aprobada por el Consell, que alcanza al entorno del hotel, el establecimiento puede volver a intentarlo por la disposición adicional cuarta: la misma vía que ya le falló en 2017 y en 2022.
Sería el quinto intento.
