El nuevo Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares (OHIB), presentado el 17 de septiembre por el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, y ampliado esta semana por el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ofrece por primera vez un desglose sistemático del mercado de la vivienda isla por isla, y en muchos casos municipio por municipio.
Estos son los veinte datos más relevantes para Ibiza y Formentera.
Ibiza
1. El 73% de las viviendas de Ibiza son plurifamiliares, la proporción más alta de Baleares. De las 75.519 viviendas de la isla, prácticamente tres de cada cuatro están en edificios plurifamiliares, por encima de Mallorca (65%) y de la media balear (66%). El dato rompe con la imagen tópica de una isla dominada por casas y chalés.
2. El déficit habitacional de Ibiza alcanza el 43,18%. Entre 2000 y 2025, la población de la isla creció un 82,74%, mientras que su parque de viviendas aumentó solo un 39,56%, la segunda brecha más alta de Baleares tras Formentera.
3. Los anuncios inmobiliarios en Ibiza inflan el precio real un 31,63%. Es la brecha entre lo que piden los portales inmobiliarios y lo que realmente se paga, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.
4. Una vivienda unifamiliar en Ibiza cuesta de media 2.548.213 euros. Es más del doble que la media balear (1.150.043 €) y el precio más alto de todo el archipiélago para este tipo de vivienda.
5. Un piso en Ibiza cuesta de media 538.479 euros. También es el precio más alto de Baleares para vivienda plurifamiliar, por delante de Formentera (469.310 €).
6. El precio total medio de compraventa en Ibiza es de 848.491 euros. Un 48,6% por encima de la media balear (571.156 €).
7. Roca Llisa es la zona más cara de Ibiza por metro cuadrado: 7.978 €/m². Le siguen Cala Vedella (7.749 €/m²) y Ses Torres (7.321 €/m²).
8. Can Fornet es la zona más cara de Ibiza en precio absoluto: 2.979.619 € de media por vivienda. Roca Llisa y Can Fornet, las dos zonas que encabezan ambos rankings, pertenecen al mismo municipio: Santa Eulària.
9. Un comprador extranjero paga un 65% más que uno nacional por un piso en Ibiza. 650.000 euros de media frente a 390.000, según reveló Reynés en la presentación del 29 de septiembre.
10. El parque de vivienda protegida (VPO) de Ibiza ha caído un 44% desde 2011. De las 1.745 viviendas protegidas que llegó a tener la isla —su máximo histórico— a las 976 actuales, y sin ninguna VPO nueva construida en los últimos tres años.
11. Sant Josep de sa Talaia y Sant Joan de Labritja no tienen ninguna vivienda protegida vigente. Son los dos únicos municipios de toda Ibiza sin ningún piso de protección oficial activo en 2025.
12. El 86% del crecimiento poblacional de Ibiza desde 2000 se debe a la inmigración neta. Solo un 14% corresponde a crecimiento vegetativo. De ese 86%, un 34% procede de la Unión Europea, un 22% de la península, un 20% de América Latina, un 10% de África y un 9% de Europa no comunitaria.
Formentera
13. El déficit habitacional de Formentera alcanza el 54,34%, el más alto de Baleares. Su parque de viviendas creció solo un 31,56% en 25 años, frente a un aumento de población del 46,34%.
14. Los anuncios inmobiliarios en Formentera inflan el precio real un 49,36%, la brecha más alta de Baleares. Casi 18 puntos por encima de la de Ibiza.
15. El 25,4% del parque residencial de Formentera está destinado a alquiler turístico. Uno de cada cuatro pisos y casas de la isla, el porcentaje más alto de Baleares.
16. El parque de vivienda protegida (VPO) de Formentera lleva congelado en 57 viviendas desde 2017. Ocho años sin que se construya ni una sola VPO nueva en toda la isla.
17. El 89,5% del parque protegido de Formentera es de promoción pública. La promoción privada prácticamente nunca ha construido vivienda protegida en la isla.
18. Formentera es la única isla de Baleares donde la vivienda unifamiliar es mayoritaria: un 60% del parque. En el resto del archipiélago domina la vivienda plurifamiliar.
19. Una vivienda unifamiliar en Formentera cuesta de media 1.391.437 euros, frente a 469.310 de un piso; el total medio es de 628.297. Es, tras Ibiza, el segundo precio más alto de Baleares en las tres categorías.
20. Es Pujols es la zona más cara de Formentera por metro cuadrado: 7.022 €/m². Le siguen Sant Francesc de Formentera (5.086 €/m²) y Sant Ferran de ses Roques (4.636 €/m²).
