El Consell Insular de Ibiza ha puesto en marcha una herramienta por intermedio de Inteligencia Artificial (IA) que permite la detección de alquileres turísticos no regulados en forma automática.
Esta moderna iniciativa había sido presentada en el marco de la feria de turismo de Berlín ITB, como una de las principales novedades de la Oficina de Lucha contra el Intrusismo. Esto ha sido posible gracias a la integración de los datos del Sistema de Inteligencia Turística de Ibiza (SIT Ibiza) y del servicio de Innovación del Consell de Ibiza en esta lucha.
Con esto, la lucha contra el alquiler turístico ilegal en la isla ha dado un salto cualitativo con el uso de una innovadora herramienta basada en IA y Big Data: en solo un mes, se ha logrado reducir en un 27 % la oferta de viviendas no regladas que se comercializaban a través de plataformas digitales, según el sitio especializado Hosteltur.
Este sistema, desarrollado por Mabrian en colaboración con el Consell de Ibiza, permite detectar y mapear la oferta de alojamientos turísticos, identificando aquellos que operan sin licencia. A través del análisis de datos de múltiples plataformas y el cruce con registros oficiales, la tecnología facilita a las autoridades la localización de anuncios irregulares y la identificación de propietarios que incumplen la normativa.
«Esta nueva solución utiliza las capacidades del Big Data y la inteligencia artificial para mapear la oferta de viviendas turísticas centrándose en tres aspectos: medir el total de la oferta real en un destino, identificar la oferta que no cumple con los estándares o regulaciones establecidos e identificar a los arrendadores para poder solucionar estas incidencias», según explica Mabrian.
Cómo funciona la Inteligencia Artificial para detectar pisos ilegales
El sistema desarrollado por Mabrian permite a las administraciones supervisar, controlar y gestionar la oferta de alquiler vacacional en portales como Airbnb, Booking y TripAdvisor. Además, integra los registros oficiales de licencias de viviendas turísticas y cruza datos sobre unidades disponibles, capacidad, localización y permisos.
A través de este análisis, la herramienta puede filtrar hasta cuatro tipos de infracciones, ayudando a las autoridades a aplicar la normativa con mayor rapidez y eficacia.
Esta tecnología no solo facilita la trazabilidad de los alojamientos no reglados, sino que también fortalece la regulación vigente y mejora la convivencia entre residentes y turistas.
En virtud del acuerdo entre el Consell de Ibiza y Airbnb, cuando se detectan anuncios de viviendas sin licencia, se solicita su bloqueo y retirada sistemática de la plataforma, lo que permite agilizar la eliminación de ofertas ilegales.
Un futuro con mayor control sobre el alquiler vacacional
Carlos Cendra, director de marketing de Mabrian, ha destacado que la regulación es clave para garantizar una oferta estructurada y de calidad. Aunque las viviendas turísticas pueden aportar dinamismo a la economía local, deben cumplir con la normativa para evitar distorsiones en el mercado inmobiliario.
“Esta herramienta ofrece a las administraciones y destinos instrumentos para el control sobre la oferta turística, y pone la tecnología al servicio de la regulación vigente, de la convivencia entre turistas y residentes, y de la protección de la calidad del alojamiento turístico”, señala Carlos Cendra, socio y director de Marketing y Comunicación de Mabrian, parte de The Data Appeal Company- Almawave Group.
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Ibiza se ha convertido en el primer destino que ha implementado las capacidades ampliadas que ofrece esta herramienta, desde mayo de 2024. De hecho, este es uno de los instrumentos más importantes que emplea la Oficina de Lucha contra el Intrusismo para “luchar contra la oferta de viviendas turísticas ilegales, una prioridad para el gobierno insular”, como recalca el vicepresidente del Consell de Ibiza y consejero de este órgano, Mariano Juan.
A partir de julio, la herramienta integrará un registro oficial de licencias unificado a nivel nacional, lo que facilitará aún más la identificación y regulación de los alojamientos turísticos en toda España.
Con esta tecnología, Ibiza se posiciona como un referente en la lucha contra el alquiler ilegal, apostando por la innovación para garantizar una oferta turística más equilibrada y sostenible.
