El proyecto de viviendas sociales de Ca n’Escandell en Ibiza, presentado como la gran respuesta institucional a la crisis habitacional, podría incorporar un mínimo de 354 viviendas adicionales —un 66,5% más sobre las 532 previstas— si se aplicaran las medidas excepcionales aprobadas por el Govern balear en virtud de la emergencia habitacional en las tres parcelas donde están previstas las manzanas a través de incrementar la densidad e incorporar una planta más.
Además, sería un incremento low cost porque los proyectos todavía no están redactados.
Sin embargo, Partido Popular y Partido Socialista han optado por un mismo discurso consagrando el despilfarro en una época de grandes titulares al respecto: evitan el fondo del debate, eluden responsabilidades y descartan volver a discutir el proyecto. Asunto zanjado.
El cálculo: 354 viviendas más sin cambiar el planeamiento
Tal como avanzó la semana pasada este medio, a partir de consultas con especialistas en la materia y cálculos propios, la propuesta de incrementar el total de la dotación de viviendas destinadas a alquileres asequibles de ca n’Escandell surge de la aplicación estricta del Decreto Ley 6/2023 de medidas urgentes en materia de vivienda, convertido después en Ley 3/2024.
Esta incorpora tres puntos claves: aumentar la densidad, construir en altura y recalificar los usos comerciales como residenciales.
De haberse aplicado este criterio en las tres parcelas residenciales del sector, el resultado habría sido contundente:
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Parcela 8: de 165 a 286 viviendas (+121).
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Parcela 9: de 197 a 322 viviendas (+125).
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Parcela 10: de 170 a 278 viviendas (+108).
En total, 354 pisos más en un contexto de emergencia habitacional, sin necesidad de buscar nuevo suelo, modificar el Plan Especial ni alterar el PGOU, y con un coste adicional limitado a la construcción de una planta más por edificio y a la adaptación técnica del proyecto adjudicado.
Pese a ello, el desarrollo mantiene una densidad de 38 viviendas por hectárea, mientras cerca del 90% del sector se destina a dotaciones y zonas verdes, incluyendo un parque de más de 78.000 metros cuadrados.
Aquí se abre otro debate: la enorme superficie destinada a espacio verde. Si allí se decidiera levantar bloques residenciales, se podrían diseñar hasta 3.500 pisos más.
El PSOE habla de «cálculos teóricos»
Ante la consulta de La Voz de Ibiza, el PSOE de Ibiza no ha entrado a valorar la posibilidad de aplicar la normativa autonómica ni el cálculo detallado parcela por parcela. Los socialistas simplemente defienden el desarrollo como “el mayor proyecto de vivienda pública en alquiler asequible impulsado nunca en Ibiza, con más de 500 viviendas destinadas a facilitar el acceso a un hogar digno a residentes de la isla”.
Añaden que “este proyecto no es únicamente una promoción de viviendas, sino la creación de un nuevo barrio completo, con equipamientos públicos, zonas verdes, servicios y espacios pensados para garantizar calidad de vida, cohesión social y un desarrollo urbano equilibrado. Nuestro objetivo no es construir bloques aislados, sino construir ciudad”.
Por otra parte, argumentan desde el PSOE que los «cálculos teóricos» por los cuales se podrían construir cientos y hasta miles de pisos sociales «no tienen en cuenta los criterios urbanísticos, sociales y de calidad urbana que deben guiar cualquier actuación pública responsable”, afirmación que carece de fundamento.
Y reivindican que “Ca n’Escandell será pronto una realidad gracias a la iniciativa, compromiso y determinación de los diferentes gobiernos progresistas en el Ayuntamiento y en España, y desde el PSOE de Ibiza sentimos un enorme orgullo por ello”.
El PP descarta replantear el proyecto
Por su parte, el Partido Popular tampoco entra en el análisis técnico de la densidad posible en Ca n’Escandell. En su respuesta, el PP pone el foco en la movilización de suelo en otros municipios y en la normativa aprobada por el actual Govern.
Es decir, el PP prefiere movilizar suelo rústico que aprovechar mejor suelo urbano disponible.
“Nosotros y las instituciones que gobernamos estamos en un proceso de movilización de suelo para construir vivienda donde priorizar a los residentes sin precedentes: las cesiones de suelo de Vila al IBAVI, las VPL de Santa Eulària, la posibilidad de desarrollar las áreas de transición, las previsiones de 1.000 VPO del PGOU Sant Antoni, la priorizacion de vivienda en Sant Josep, etc. Todo ello desarrollado con normativa que hemos conseguido aprobar con Marga Prohens en el Govern”, señalan.
Respecto a Ca n’Escandell, el mensaje es claro: “Volver a empezar y replantear Ca n’Escandell es perdernos más años en el laberinto de estos 20 años socialistas. Mejor empezar ya las 567 viviendas que volvernos a liar”.
Sin soluciones
En ese contexto, tanto PSOE como PP esquivan el núcleo de la cuestión: por qué, en un contexto en el que se permite incluso construir en suelo rústico ante la gravedad de la crisis, no se aplica en ca n’Escandell la normativa que permite sumar 354 viviendas más en el mayor desarrollo público de la isla.
Mientras los socialistas reivindican la “calidad urbana” y los populares apelan a no “volver a empezar”, el debate sobre la eficiencia del proyecto y el aprovechamiento máximo del suelo público queda sin respuesta política clara.
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